Geniales 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und Pool

CH-6037 Root, Geretsweg 8

CHF 1'380'000.-

Beschreibung

Wir verkaufen ein tolles 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und grosszügigen Nebenräumen. Das einseitig angebaute, sonnenverwöhnte Haus liegt an ruhiger Lage im Wohnquartier Geretsmatt in Root.

Die Liegenschaft verteilt sich über vier Etagen. Die vorzügliche Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von 165m² einen exzellenten Wohnkomfort.
Das Untergeschoss ist mit Keller, Hobbyraum, Waschküche, Heizungs- und Installationsraum ausgestattet.
Vor der Garage gibt es Platz für zwei Autos hintereinander. Die Garage, welche ebenfalls Platz für ein bis zwei Autos (hintereinander) bietet, verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Durch das Entrée, welches mit einer Garderobe ausgestattet ist, gelangt man in das grosszügige Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem schmucken Cheminée eingerichtet. Die grosszügig konzipierten Fenster sorgen für reichlich Tageslicht im Wohn- und Esszimmer. Von da aus haben Sie Zugang zum idyllischen Garten. Der Gartensitzplatz vor dem Esszimmer ist gedeckt, sodass dieser auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann. Nebst einem Gartenhaus gibt es ein Swimming-Pool, welches solar beheizbar ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die modern ausgestattete Küche, welche viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Neben dem Entrée befindet sich ein (Gäste-) WC (ist mit einem Wasseranschluss für die einfache Installation einer Dusche ausgerüstet).
Über eine Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das geniale Badezimmer ist mit zwei Lavabos, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ebenfalls gibt es eine Sauna mit Dampfbad.
Im zweiten Obergeschoss hat es ein weiteres Zimmer sowie einen Estrich. 

Das Haus wurde laufend erneuert und unterhalten und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Ruhige und sonnige Wohnlage
  • Familienfreundliche Umgebung
  • Gepflegte Liegenschaft
  • Grosse Nebenräume
  • Geniale Gartenanlage mit Swimming-Pool

Bemerkungen

  • Renovationen / Investitionen:
    - Komplett frisch gestrichen (2019)
    - Küchenabdeckung, Geschirrspüler, Kochfeld (2018)
    - Umgebungsarbeiten / Gestaltung Garten (2018)
    - Auffrischung Fassade (2015)
    - Fenster (u.a. 2013)
    - Plattenbeläge aussen (2009)
    - Spenglerarbeiten Fassade und Dach (2008)
    - Ausbau Badezimmer 1.OG inkl. Sauna/Dampfbad (2008)
    - Swimming-Pool (2008)
    - Überdachung Sitzplatz (2007)
    - Bodenbeläge EG + 1.OG (2006)
    - WC EG (2006)
    - Überdachung Garage (2000)
    - Heizungsanlage mit Solarzellen (2000)
  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.
  • Finanzierung: Durch die gute Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken in der Region sind wir in der Lage, Ihnen gute Angebote unterbreiten zu lassen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Angaben

Kategorie
Angebautes Haus
Referenz-Nr.
#2646245
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
492 m²
Volumen
1059 m³
Baujahr
1979
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator/Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Ich bin interessiert

Lage

Root ist eine aktive und lebendige Gemeinde zwischen Stadt und Land. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie diverse Sportmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Achse Luzern-Zug-Zürich) oder via Autobahn (A14).



Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier.

Distanzen

Bahnhof
1.1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Autobahn
2 km
Kindergarten
700 m
Primarschule
700 m
Sekundarschule
700 m
Geschäfte
700 m
Bank
550 m

Kontakt

Objekt : #2646245 / Angebautes Haus / CH-6037 Root / CHF 1'380'000.-

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