Reserviert

Tolle Attika-Maisonettewohnung an ruhiger, sonniger Lage

CH-6012 Obernau, Hubelstrasse 46

CHF 1'290'000.-

Beschreibung

Wir verkaufen eine geniale 5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung in einem ruhigen Wohnquartier in Kriens-Obernau. Die Nähe zur Natur bietet das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Die sonnenverwöhnte Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage (Attika) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 156m² einen exzellenten Wohnkomfort.

Der Eingang zur Wohnung ist im Attikageschoss. Im Entrée finden Sie praktische Einbauschränke. 
Die gut ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Arbeiten sowie Stauraum. Ebenfalls hat es Raum für einen Esstisch. Das Reduit, welches über einen Waschturm verfügt, ist sowohl von der Küche wie auch von der Terrasse zugänglich.
Das Wohn- und Esszimmer ist äusserst geräumig gestaltet. Grosszügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Die Terrasse, welche Sie dank teilweiser Überdachung auch bei schlechtem Wetter nutzen können, verläuft rund um die Wohnung von Osten nach Westen, sodass eine ganztätige Besonnung garantiert ist. Zudem gibt es im Attikageschoss zwei Zimmer, wovon das eine über einen separaten Balkon sowie ein Badezimmer en Suite mit Dusche, Lavabo und WC verfügt.

Über eine Treppe nach unten gelangen Sie ins 3. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, von welchen das eine ebenfalls einen Balkon hat. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet. Wertvollen Stauraum bieten die Einbauschränke.

Die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich in gutem Zustand.
Ursprünglich war die Wohnung als 6.5-Zimmer-Wohnung konzipiert und könnte mit wenigen baulichen Massnahmen als solche genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Zwei Autoeinstellhallenplätze können optional für je CHF 35’000 erworben werden.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Ruhige Wohnlage mit optimaler Besonnung
  • Praktischer Grundriss auf zwei Etagen
  • Gepflegte Liegenschaft
  • Familienfreundliche Umgebung
  • Unmittelbare Nähe zu diversen Freizeitaktivitäten     

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Attikawohnung
Referenz-Nr.
oh46
Stockwerk
4. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 156 m²
Terrassenfläche
~ 90 m²
Baujahr
2000
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'800.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 2'500.-/Jahr
Anteil von
116/1'000
Erneuerungsfonds
CHF 158'000.- am 30.06.2020
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2 / CHF 70'000.-
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Lage

Kriens ist eine aktive und lebendige Gemeinde mit moderner Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Kriens-Obernau, umgeben von wunderschöner Natur. In unmittelbarer Nähe gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.






Das familienfreundliche Quartier ist verkehrstechnisch gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Kriens ist innert wenigen Minuten erreichbar.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Autobahn
3.9 km
Kindergarten
150 m
Primarschule
150 m
Sekundarschule
1.4 km
Geschäfte
250 m
Post
250 m
Restaurants
700 m

Kontakt

Objekt : oh46 / Attikawohnung / CH-6012 Obernau / CHF 1'290'000.-

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