Verkauft

Charmante 4.5-Zimmer-Dachwohnung an zentraler Wohnlage

CH-6048 Horw, Brändiweg 12

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft eine tolle 4.5-Zimmer-Dachwohnung an zentraler Lage in Horw. Die abgeschrägten Räume verleihen der Wohnung eine besondere Atmoshpäre. Geniessen Sie die wunderbare Aussicht auf den Pilatus von Ihrer eigenen Terrasse.
 
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der praktische Grundriss bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 128m² (exkl. Estrichflächen) einen exzellenten Wohnkomfort. Durch die Fensterfronten sowie die Dachfenster dringt viel natürliches Licht ins Innere.
Im Korridor hat es praktische Einbauschränke. Die Küche ist mit einem Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle gut ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einem schmucken Cheminée eingerichtet. Beide Terrassen sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet und bieten eine schöne Weitsicht. Auf der grösseren Terrasse befindet sich ein knapp 6m2 grosser Abstellraum. Nebst dem Elternschlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer. Alle Zimmer haben Zugang zu mindestens einer der Estrich-Nischen, welche sich fast rund um die Wohnung verteilen und viel wertvollen Stauraum zur Verfügung stellen (total ca. 42m2). Die eine Nasszelle ist mit Dusche, Lavabo und WC ausgestattet. Die andere Nasszelle verfügt über Badewanne, Doppellavabo und WC.
In der ganzen Wohnung sind Platten verlegt, wobei jene in Holzoptik (Entrée, Korridor, sämtliche Zimmer sowie Wohn-/Esszimmer) im Jahr 2016 erneuert wurden. Ebenfalls wurde die Wohnung im selben Jahr komplett frisch gestrichen.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Erneuerungsbedarf gibt es bei den Fenstern (v.a. Dachfenster). Ebenfalls steht eine mögliche Heizungserneuerung zur Rede, welche zu gegebener Zeit über den Erneuerungsfonds finanziert werden soll.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein 22m2 grosser Raum mit eigener Waschküche sowie abgetrenntem Keller zur Verfügung.
Die zwei Autoeinstellhallenplätze können optional für je CHF 35’000 erworben werden.

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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Sonnige, zentrale Wohnlage
  • Gepflegte Liegenschaft
  • Viel Stauraum
  • Eigene Waschküche

Bemerkungen

  • Renovationen: Plattenböden (2016)
  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
#3367411
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
~ 128 m²
Terrassenfläche
~ 33 m²
Kellerfläche
~ 22 m²
Baujahr
1992
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 8'100.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 2'500.-/Jahr
Anteil von
200/1'000
Erneuerungsfonds
CHF 127'000.- am 30.06.2021
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2 / CHF 70'000.-

Lage

Horw ist eine attraktive, gut gelegene Wohngemeinde im Kanton Luzern mit privilegierter Wohnqualität: Moderne Infrastruktur, steuergünstig, stadtnah und doch ländlich, am Puls des Geschehens und doch überschaubar und gediegen. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn.




Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier nur wenige Gehminuten vom Dorfkern, wo sich Cafés und Restaurants, die Post, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden. Von der Wohnung sind die Bushaltestellen Horw Wegscheide/Waldegg in ca. 4-5 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Buslinien 20 und 21 führen in die nahgelegene Stadt Luzern. Der Autobahnanschluss Horw-Schlund liegt nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. 

Distanzen

Bahnhof
500 m
Öffentliche Verkehrsmittel
350 m
Autobahn
2.2 km
Geschäfte
350 m
Post
750 m
Bank
750 m

Kontakt

Objekt : #3367411 / Dachwohnung / CH-6048 Horw

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