Verkauft

Charmante 4.5-Zimmer-Dachwohnung an zentraler Wohnlage

CH-6274 Eschenbach LU, Luzernstrasse 8B

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft eine geniale 4.5-Zimmer-Dachwohnung an zentraler Lage in Eschenbach. Die Dachschräge verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Geniessen Sie die wunderbare Weitsicht bis in die Berge.
 
Die sonnenverwöhnte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der praktische Grundriss bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 106m² (exkl. Estrichflächen) einen guten Wohnkomfort. Durch die grosszügigen Fensterfronten sowie die zahlreichen Dachfenster dringt viel natürliches Licht ins Innere.
Die Küche ist mit einem Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet. Das angrenzende Reduit bietet viel praktischen Stauraum sowie die Möglichkeit, einen eigenen Waschturm zu installieren. Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur kleinen, nach Westen ausgerichteten Terrasse sowie zur grossen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Beide Terrassen verfügen über einen Abstellraum.
Vom Elternschlafzimmer haben Sie sowohl Zugang zur grossen Terrasse wie auch zum Badezimmer en Suite (Doppellavabo, Badewanne und WC). Weiter gibt es zwei Zimmer. Beide Zimmer haben Zugang zu einem eigenen Balkon. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, Lavabo und WC.
Den Dachstock erreicht man über eine ausziehbare Treppe.
In der Küche, dem Reduit sowie den Nasszellen sind Platten verlegt. Das Wohnzimmer ist mit einem Vinyl-Boden und die übrigen Zimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Das Haus ist neu an die Fernwärme angeschlossen. Die Dachfenster wurden 2022 erneuert. Im selben Jahr wurde die Fassade frisch gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche, ein Veloraum und Besucherparkplätze stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Der Autoabstellplatz in der Einstellhalle kann für CHF 30'000 erworben werden.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten?
Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Zentral gelegener, attraktiver Standort
  • Praktischer Grundriss mit optimaler Raumeinteilung und geräumigen Nebenflächen
  • Grosszügige Aussenflächen mit wunderbarer Weitsicht
  • Gepflegte Liegenschaft

Bemerkungen

  • Renovationen:
    - Anschluss an Fernheizung (2023)
    - Dachfenster; Fassade (2022)
  • Kaufkosten:
    - Handänderungssteuer z.L. Käuferschaft
    - Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft
    - Vertrags-/Beurkundungskosten je hälftig
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
#4673873
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
4
Nettowohnfläche
106 m²
Terrassenfläche
44 m²
Baujahr
1993
Letzte Renovierungen
2023
Heizungstyp
Fernheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'100.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 537.-/Jahr
Anteil von
86/1000
Erneuerungsfonds
CHF 114'000.- am 31.12.2022

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-

Lage

Eschenbach ist eine aktive und lebendige Gemeinde zwischen Stadt und Land. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur machen die Gemeinde zum attraktiven Standort für die Bewohner.








Die Wohnung liegt in der zentral gelegenen Überbauung Bachmatt. In unmittelbarer Nähe befinden der öffentliche Verkehr, diverse Dienstleistungsangebote und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Schulhaus ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Distanzen

Bahnhof
300 m
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Autobahn
3.9 km
Kindergarten
550 m
Primarschule
550 m
Sekundarschule
550 m
Geschäfte
80 m
Post
300 m
Bank
140 m
Restaurants
80 m

Kontakt

Objekt : #4673873 / Dachwohnung / CH-6274 Eschenbach LU

?
Ich akzeptiere die Bedingungen bezüglich der Datenverarbeitung*
(*) Obligatorische Felder