LOCAL HOMES verkauft eine charmante 2.5-Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz an schöner, leicht erhöhter Lage in Unterägeri.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Nähe zum Dorfzentrum, welches nur wenige Gehminuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der nahe Ägerisee und die umliegenden Wanderwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Umgebung mit optimaler Anbindung an das lebendige Ortsleben von Unterägeri. Die Nachbarschaft am Rosenweg ist freundlich und angenehm, geprägt von einer familiären Atmosphäre und einem respektvollen Miteinander.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, umgeben von viel Grün, und bietet eine Nettowohnfläche von ca. 54m². Der Grundriss ist optimal gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen. Die Küche wurde 2015 saniert und ist funktional ausgestattet, mit viel Platz zum Arbeiten und modernem Design.
Alle Räume sind mit einem ansprechenden Parkettboden ausgelegt, der zusammen mit den 2015 frisch durchgeführten Malerarbeiten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit Dusche, Lavabo und WC ausgestattet. Ebenfalls ist die Grundinstallation für einen Waschturm vorhanden.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Fenster wurden im Jahr 2004 und die Ölheizung 2019 ersetzt.
Die Wohnung ist in gutem Zustand und aktuell leerstehend. Sie ist ideal zur Vermietung geeignet oder Sie können selber von der steuergünstigen Lage in Unterägeri profitieren.
Ein Aussenparkplatz vor der Liegenschaft kann optional für CHF 20'000 erworben werden.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung?
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Naturnahe 2.5-Zimmer-Gartenwohnung
CH-6314 Unterägeri, Rosenweg 14
CHF 690'000.-
Beschreibung
Besonderheiten
- Grosszügige Aussenfläche an der Sonne
- Helle und praktische Raumaufteilung
- Wald- und Wiesenspaziergänge vor der Haustür
- Ruhige, privilegierte Wohnlage im steuergünstigen Unterägeri
Bemerkungen
- Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
- Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.
Angaben
Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
RO14UN
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Badezimmer
1
Nettowohnfläche
~ 54 m²
Gartenfläche
~ 30 m²
Baujahr
1994
Letzte Renovierungen
2019
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 2'680.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'280.-/Jahr
Anteil von
32/1000
Erneuerungsfonds
CHF 155'183.- am 31.03.2024
Anzahl Parkplätze
Aussen (nicht inkl.)
1 / CHF 20'000.-
Lage
Unterägeri ist eine begehrte, gut gelegene Wohngemeinde im Kanton Zug mit privilegierter Wohnqualität: Stadtnah und doch ländlich, nicht gross aber fein, am Puls des Geschehens und doch überschaubar und gediegen. Auch Dank der tiefen Steuerbelastung ist Unterägeri als Wohngemeinde sehr attraktiv.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen – sei es mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Bushaltestelle Zimmel sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert die Erkundung der Umgebung.
Der Rosenweg 14 befindet sich in einem beliebten Wohnquartier und familiärer Umgebung.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen – sei es mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Bushaltestelle Zimmel sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert die Erkundung der Umgebung.
Der Rosenweg 14 befindet sich in einem beliebten Wohnquartier und familiärer Umgebung.
Distanzen
Bahnhof
5.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel
130 m
Autobahn
7.2 km
Kindergarten
320 m
Primarschule
780 m
Sekundarschule
780 m
Geschäfte
470 m
Post
570 m
Bank
590 m
Restaurants
370 m