Zentrales Renditeobjekt in Kriens

CH-6010 Kriens, Luzernerstrasse 88

CHF 490'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Absprache eine helle 3-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Kriens. Die Nähe zur Stadt Luzern, den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie diversen Freizeitaktivitäten bietet das ideale Zuhause. Geniessen Sie die wunderbare Aussicht auf den Pilatus von Ihrem eigenen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage (mit Lift) und bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 64m² einen angenehmen Wohnkomfort.
Das Entrée ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Dank der grosszügigen Fensterfront im Wohn- und Esszimmer dringt reichlich natürliches Licht ins Innere. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den ca. 13m² grossen Balkon, von wo Sie eine unverbaubare Sicht auf den Pilatus und schöne Nachmittags-/Abendsonne haben.
Die Küche ist funktionell eingerichtet und bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum. Nebst dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer. Alle Zimmer verfügen über eine gute Grösse. Die Nasszelle ist mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet. Im Korridor und in der Nasszelle hat es einen Linoleumboden, in der Küche einen Plattenboden. In den Zimmern ist Teppich verlegt.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde laufend unterhalten und befindet sich in gutem, intaktem Zustand. Nachfolgend ein paar nennenswerte Renovationen:
  • 2024: Erneuerung Geländer bei Laubengang
  • 2018: Ersatz Gasheizung
  • 2014: Renovation Deckenheizungsventile
  • 2012: Ersatz Aufzugsanlage
  • 2003: Erneuerung Briefkästen + Eingangstür

Dank dem teilweise bestehenden Erneuerungsbedarf des Innenausbaus der Wohnung (vor allem Bodenbeläge und Nasszelle) bietet sich die Chance, Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen gerecht zu werden.

Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Estrichabteil. Ein Waschraum, ein Trocknungsraum sowie Veloabstellplätze stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die abschliessbare Garagenbox in der Tiefgarage (separater Zugang) kann für CHF 35'000 erworben werden.

Besonderheiten

  • Gepflegte Liegenschaft
  • Praktischer Grundriss
  • Sonnige Wohnlage mit unverbaubarer Weitsicht
  • Abschliessbare Garagenbox
  • Renovationsbedarf bietet Möglichkeit zu individuellem Ausbau
  • Unmittelbare Nähe zum ÖV und der Stadt Luzern

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Handänderungssteuer z.L. Käuferschaft; Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft; Vertrags-/Beurkundungskosten je hälftig Käufer- resp. Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#5196394
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Nettowohnfläche
~ 64 m²
Balkonfläche
~ 13 m²
Baujahr
1957
Heizungstyp
Gasheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 2'860.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 640.-/Jahr
Anteil von
40/1000
Erneuerungsfonds
CHF 182'000.- am 31.12.2023

Anzahl Parkplätze

Box (nicht inkl.)
1 / CHF 35'000.-
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Lage

Kriens ist eine aktive und lebendige Stadt mit moderner Infrastruktur. Das Haus liegt an der Grenze zu Luzern, unweit des Autobahnanschlusses Luzern-Kriens. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.






Der öffentliche Verkehr (Kriens Kupferhammer) befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Luzern in nur 10 Minuten, sodass auch Arbeitsorte in Zug oder Zürich bequem zu erreichen sind.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
80 m
Autobahn
250 m
Kindergarten
150 m
Primarschule
150 m
Sekundarschule
1 km
Geschäfte
100 m
Post
950 m
Restaurants
90 m

Kontakt

Objekt : #5196394 / Eigentumswohnung / CH-6010 Kriens / CHF 490'000.-

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