Reserviert

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum

CH-6003 Luzern, Obergütschhalde 9

CHF 1'255'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung an privilegierter Lage im Quartier Obergütsch in der Stadt Luzern. Die Nähe zur Natur bietet das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie. Geniessen Sie den Blick über die Stadt Luzern und das Seebecken von Ihrem eigenen Balkon.

Die sonnenverwöhnte Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines dreistöckigen, gepflegten Mehrfamilienhauses (kein Lift). Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 123m² einen guten Wohnkomfort. Weite Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Das Entrée ist mit einer Garderobe und Einbauschränken eingerichtet. Daneben befindet sich das (Gäste-)WC. Der Wohnbereich ist äussert grosszügig gestaltet. Das Cheminée verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon. Die gut ausgestattete Küche bietet reichlich Platz zum Arbeiten und viel Stauraum. Nebst dem Elternschlafzimmer, welches einen eigenen Balkon mit herrlicher Aussicht hat, gibt es zwei weitere Zimmer. Im Korridor bieten die Einbauschränke viel praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC eingerichtet. In der Küche, im Badezimmer und im (Gäste-)WC sind Platten verlegt. In den übrigen Räumen ist hochwertiger Eichenparkett verlegt. Die Wohnung wurde 2016 grosszügig erneuert und verspricht einen schönen Ausbaustandard.
Die Liegenschaft befindet sich in intaktem, gutem Zustand. In (naher) Zukunft sollen die in die Jahre gekommenen Bauteile etappenweise erneuert werden. Gerne geben wir Ihnen diesbezüglich auf Anfrage näher Auskunft.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der gemeinsam genutzten Waschküche mit zwei Trocknungsräumen besitzt jede Partei ihre eigenen Maschinen. Der grossflächige Umschwung, welcher mit Rasen bedeckt ist, kann von allen Parteien genutzt werden.
Der Abstellplatz in der Einstellhalle kann für CHF 35'000 erworben werden. Der Hobbyraum (10m2) ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten?
Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Sonnige Wohnlage in ruhigem Wohnquartier
  • Unverbaubare Weitsicht
  • Familienfreundliche Umgebung
  • Praktischer Grundriss mit optimaler Raumeinteilung
  • Zwei Balkone und Hobbyraum (10m2)
  • ME Grundstück Nr. 3552 GB Luzern linkes Ufer

Bemerkungen

  • Total-Renovation 2016: Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Böden, Einbauschränke / 2006: Fenster
  • Kaufkosten: Handänderungssteuer z.L. Käuferschaft; Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft; Vertrags-/Beurkundungskosten je hälftig Käufer- resp. Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
OE9LN
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Nettowohnfläche
~ 123 m²
Balkonfläche
~ 16 m²
Baujahr
1972
Letzte Renovierungen
2016
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 9'876.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 389.-/Jahr
Anteil von
34/1000
Erneuerungsfonds
CHF 60'000.- am 30.05.2023

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 35'000.-
Ich bin interessiertObjekt-Video

Lage

Urban und trotzdem ruhig gelegen - im Quartier Obergütsch wohnt man in der Stadt, und doch sehr naturnah. Das Haus liegt an ruhiger, sonniger Lage, umgeben von viel Grün und in familiärer Umgebung.







Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, das Quartier ist bestens erschlossen. Die Buslinie 10 fährt alle paar Minuten von/nach Luzern, und die Autobahnanschlüsse Luzern-Zentrum sowie Luzern-Kriens liegen nur ein paar Fahrminuten entfernt. Der Kindergarten Obergütsch sowie das Schulhaus Steinhof befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Distanzen

Bahnhof
2.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
2.8 km
Kindergarten
500 m
Primarschule
900 m
Sekundarschule
1.6 km
Kantonsschule/Gymnasium
3.4 km
Geschäfte
1.4 km

Kontakt

Objekt : OE9LN / Eigentumswohnung / CH-6003 Luzern / CHF 1'255'000.-

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