LOCAL HOMES verkauft per Herbst 2024 eine geniale 4.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger und doch sehr zentraler Lage in Luzern - in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Restaurants, Strandbädern, Sportanlagen, Erholungsgebieten und vielem mehr.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses, welches von einer schönen Grünanlage umgeben ist. Die Nettowohnfläche von ca. 117m2 bietet einen guten Wohnkomfort. Dank den auf drei Seiten ausgerichteten Fenstern und grossem Abstand zu den Nachbarhäusern profitieren Sie von hellen Zimmern und viel Tageslicht.
Der Eingangsbereich ist mit Wandschränken ausgestattet. Die offene Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Von der Küche erfolgt der Zugang ins Reduit, wo Sie nebst den technischen Installationen (kontrollierte Lüftung) Ihren eigenen Waschturm und praktischen Stauraum finden. Der Wohn- und Essbereich ist grosszügig konzipiert, wobei die nach Südwesten ausgerichtete Loggia (12m2) diesen Raum nochmals vergrössert.
Weiter bietet die Wohnung drei Zimmer, wovon das eine ebenfalls Zugang zur Loggia hat. Die eine Nasszelle verfügt über eine Dusche, Lavabo und WC. Die andere Nasszelle ist mit Badewanne, Doppellavabo und Closomat eingerichtet.
Die Wohnung ist mit hochwertigem, weiss geöltem Eichenparkett ausgestattet. In den beiden Nasszellen, der Küche sowie im Reduit sind Platten verlegt.
Das Haus ist Minergie-zertifiziert. Die Wärme wird mittels Pellets erzeugt. Ab 2027 erfolgt der Anschluss an das See-Energie-Netz der EWL.
Zur Wohnung gehört ein überhoher Keller (4m). Ein allgemeiner Trockenraum, ein Veloraum, Besucherparkplätze sowie diverse Aussenflächen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Der Autoabstellplatz in der Einstellhalle kann für CHF 40'000 erworben werden.
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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Reserviert
Tolle 4.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Tribschen-Quartier
CH-6005 Luzern, Landenbergstrasse 17
CHF 1'420'000.-
Beschreibung
Besonderheiten
- Ruhige Wohnlage in privilegierter Umgebung in der Stadt Luzern
- Nachhaltige Bauweise (MINERGIE®-Standard)
- Praktischer Grundriss mit optimaler Raumeinteilung
Bemerkungen
- Kaufkosten:
- Handänderungssteuer z.L. Käuferschaft
- Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft
- Vertrags-/Beurkundungskosten je hälftig - Reservation:
Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages. - Zahlungsart:
- 20% des Kaufpreises bei Beurkundung
- Restzahlung bei Übergang Nutzen&Schaden
Angaben
Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
LE17LN
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Nettowohnfläche
~ 117 m²
Loggiafläche
~ 12 m²
Baujahr
2012
Heizungstyp
Pellets
Warmwasseraufbereitung
Pellets
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'400.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 2'500.-/Jahr
Anteil von
275/10'000
Erneuerungsfonds
CHF 708'000.- am 31.12.2022
Anzahl Parkplätze
Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 40'000.-
Lage
Urban und trotzdem ruhig gelegen - das trendige Tribschen-Quartier verbindet städtisches Lebensgefühl mit den Annehmlichkeiten moderner Infrastrukturen.
Der See, diverse Cafés und Restaurants, die Post, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, das Quartier ist bestens erschlossen. Zu Fuss erreichen Sie den Hauptbahnhof Luzern in ca. zehn Gehminuten, und der Autobahnanschluss Luzern-Zentrum liegt ein paar wenige Fahrminuten entfernt.
Der See, diverse Cafés und Restaurants, die Post, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, das Quartier ist bestens erschlossen. Zu Fuss erreichen Sie den Hauptbahnhof Luzern in ca. zehn Gehminuten, und der Autobahnanschluss Luzern-Zentrum liegt ein paar wenige Fahrminuten entfernt.
Distanzen
Bahnhof
750 m
Öffentliche Verkehrsmittel
450 m
Autobahn
2.8 km
Kindergarten
220 m
Primarschule
800 m
Sekundarschule
1.1 km
Kantonsschule/Gymnasium
300 m
Geschäfte
400 m
Post
800 m
Restaurants
350 m