Tolle Wohnung mit Terrasse und Balkon

CH-6010 Kriens, Ober-Kuonimattweg 16

Preis auf Anfrage

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per 01.01.2023 oder nach Absprache eine tolle 4.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Kuonimatt-Quartier in Kriens. Die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur bieten das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieser gepflegten Liegenschaft. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 113m² einen guten Wohnkomfort. Dank den grosszügigen, auf drei Seiten ausgerichteten Fensterfronten dringt viel natürliches Licht ins Innere.

Im Entrée finden Sie nebst der Garderobe viele praktische Einbauschränke. Die hochwertig ausgestattete Küche hat viel Arbeitsfläche und Stauraum. Vor der Küche befindet sich der Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem schmucken Schwedenofen eingerichtet. Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zum grossen (19.50m2, nach Süden ausgerichtet) wie auch zum kleinen Balkon (2.50m2, nach Norden ausgerichtet).
Weiter bietet die Wohnung drei Zimmer, wovon zwei ebenfalls Zugang zum grösseren Balkon bieten. Die eine Nasszelle verfügt über eine Badewanne, Doppellavabo und WC. Die andere Nasszelle ist mit Dusche, Lavabo und WC eingerichtet.
Ausser in den beiden Kinderzimmern (Vinyl-Boden) ist die ganze Wohnung mit Plattenböden ausgestattet.

Die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sämtliche Küchengeräte wurden 2013 resp. 2016 ersetzt, das kleinere Badezimmer wurde 2013 und das grössere 2017 komplett renoviert. Im laufenden Jahr wurde die Wohnung mehrheitlich frisch gestrichen.

Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss. Eine Waschküche mit Trocknungsraum, ein Veloraum sowie eine grosszügige Rasenfläche mit Spielplatz stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Der Abstellplatz in der Einstellhalle kann für CHF 35'000 erworben werden.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten?
Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Ruhige Wohnlage in privilegierter Umgebung
  • Praktischer Grundriss mit optimaler Raumeinteilung
  • Zwei Balkone
  • Gepflegte Liegenschaft

Bemerkungen

  • Grössere Renovationen: Erneuerung beider Nasszellen (2013 resp. 2017); Austausch sämtlicher Küchengeräte (2013 resp. 2016); Ersatz Gasheizung und Boiler (2015)
  • Kaufkosten: Handänderungssteuer z.L. Käuferschaft; Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft; Vertrags-/Beurkundungskosten je hälftig Käufer- resp. Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#3831371
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Nettowohnfläche
~ 113 m²
Balkonfläche
~ 22 m²
Baujahr
1997
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'550.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'060.-/Jahr
Anteil von
129/1'000
Erneuerungsfonds
CHF 55'000.- am 31.12.2021
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1
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Lage

Kriens ist eine aktive und lebendige Stadt mit moderner Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt im ruhigen Kuonimatt-Quartier, am Fusse des Pilatus zwischen Horw und Kriens. Das Haus ist umgeben von einer gepflegten Gartenanlage.







In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schulhaus Kuonimatt. Die Bushaltestelle Grabenhof sowie der Bahnhof Mattenhof liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind das Einkaufszentrum Pilatus Markt sowie der Autobahnanschluss Horw Schlund innert kürzester Zeit erreichbar.

Distanzen

Bahnhof
750 m
Öffentliche Verkehrsmittel
350 m
Autobahn
1.1 km
Kindergarten
150 m
Primarschule
150 m
Sekundarschule
850 m
Geschäfte
500 m
Restaurants
250 m

Kontakt

Objekt : #3831371 / Eigentumswohnung / CH-6010 Kriens

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