Verkauft

Attraktive Gartenwohnung in tollem Familienquartier

CH-6012 Obernau, Hubelstrasse 22

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Vereinbarung eine tolle 4.5-Zimmer-Parterre-Wohnung in einem ruhigen Wohnquartier in Kriens-Obernau. Die Nähe zur Natur bietet das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Die sonnenverwöhnte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 114m² einen guten Wohnkomfort. Grosszügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht.

Im Entrée finden Sie ein Reduit mit viel praktischem Stauraum. Vom offen gestalteten Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zum Sitzplatz, welchen Sie dank Überdachung auch bei schlechtem Wetter nutzen können. Von da gelangen Sie auf die gepflegte, nach Süden ausgerichtete Rasenfläche. Die funktional ausgestattete Küche bietet guten Platz zum Arbeiten und viel Stauraum.
Zudem gibt es drei Zimmer. Ein Zimmer hat einen eigenen Balkon (Südwesten), ein anderes ist mit einem grossen Einbauschrank eingerichtet.

Von den zwei Nasszellen verfügt die eine über Badewanne, Lavabo und WC, die andere hat eine Dusche, Lavabo und WC. Ebenfalls ist ein Anschluss für Waschmaschine/Tumbler vorhanden.

Die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Unter anderem wurden 2019 sämtliche Räume und teilweise die Fenster frisch gestrichen. Die Küchengeräte wurden 2014 ersetzt. Im Jahr 2011 wurde das eine Badezimmer erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie drei Trocknungsräume stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ebenfalls gibt es einen Veloraum. Der Autoeinstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 35'000 erworben werden.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten?
Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Ruhige, familienfreundliche Umgebung
  • Gute Besonnung
  • Balkon und gedeckter Sitzplatz mit Rasenfläche
  • Grosses Reduit

Bemerkungen

  • Renovationen: Frischer Anstrich komplette Wohnung (2019); Küchengeräte (2014); Badezimmer mit Dusche (2011).
  • Kaufkosten: Die Vertrags-/Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#3379637
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 114 m²
Balkonfläche
~ 8 m²
Terrassenfläche
~ 8 m²
Gartenfläche
~ 24 m²
Baujahr
2002
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'400.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'100.-/Jahr
Anteil von
71/1'000
Erneuerungsfonds
CHF 185'000.- am 30.06.2021
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 35'000.-

Lage

Kriens ist eine aktive und lebendige Gemeinde mit moderner Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Kriens-Obernau, umgeben von wunderschöner Natur. In unmittelbarer Nähe gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.






Das familienfreundliche Quartier ist verkehrstechnisch gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Kriens ist innert wenigen Minuten erreichbar.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Autobahn
3.9 km
Kindergarten
150 m
Primarschule
150 m
Sekundarschule
1.4 km
Geschäfte
250 m
Post
250 m
Restaurants
700 m

Kontakt

Objekt : #3379637 / Eigentumswohnung / CH-6012 Obernau

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