Geniale 4.5-Zimmer-Wohnung im tollen Stirnrüti-Quartier

CH-6048 Horw, Stirnrütistrasse 25

CHF 1'420'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per Frühling 2023 oder nach Absprache eine tolle 4.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Stirnrüti-Quartier in Horw.
Die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur bieten das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre dieser gepflegten Liegenschaft. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 126m² einen exzellenten Wohnkomfort.

Im Entrée finden Sie praktische Einbauschränke. Die hochwertig ausgestattete Küche (Induktionskochfeld, Kombisteamer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Weinkühler) mit Bar hat viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Wohn- und Esszimmer ist grosszügig gestaltet. Von da haben Sie Zugang zur 17m2 grossen Loggia, welche mit Vertikalmarkisen ausgestattet ist.
Weiter bietet die Wohnung drei Zimmer, wovon das eine ebenfalls Zugang zur Loggia hat. Die eine Nasszelle verfügt über eine Dusche, Lavabo und WC. Die andere Nasszelle ist mit Badewanne, Doppellavabo und WC eingerichtet. Im Reduit befindet sich der Waschturm.

Die ganze Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. In den beiden Nasszellen sowie im Reduit sind Platten verlegt. Die Energie für Warmwasser (91%) sowie Heizung (100%) wird mittels Wärmepumpe (Erdwärmesonde) erzeugt. Das Haus ist Minergie-zertifiziert.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Keller im Erdgeschoss. Ein allgemeiner Trockenraum, ein Veloraum, ein weiterer Raum für Kinderspielgeräte sowie diverse Aussenflächen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Der Abstellplatz in der Einstellhalle kann für CHF 40'000 erworben werden.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Schöne Wohnlage in privilegierter Umgebung
  • Modernster, nachhaltiger Standard
  • Praktischer Grundriss mit optimaler Raumeinteilung
  • Grosszügige Nebenräume

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
6048se25
Stockwerk
Zwischengeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Nettowohnfläche
~ 126 m²
Balkonfläche
~ 17 m²
Kellerfläche
~ 9.5 m²
Baujahr
2018
Heizungstyp
Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'300.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 2'450.-/Jahr
Anteil von
79/1000
Erneuerungsfonds
CHF 93'000.- am 31.12.2021
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 40'000.-
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Lage

Horw ist eine aktive und lebendige Gemeinde mit moderner Infrastruktur. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie diverse Sportmöglichkeiten.

Das steuergünstige Horw liegt südlich von Luzern und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn.



Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stirnrüti-Quartier in unmittelbarer Nähe zum Bireggwald.

Distanzen

Bahnhof
900 m
Öffentliche Verkehrsmittel
550 m
Autobahn
2.8 km
Kindergarten
80 m
Primarschule
1 km
Sekundarschule
1 km
Geschäfte
750 m
Post
1.4 km
Bank
750 m
Restaurants
700 m

Kontakt

Objekt : 6048se25 / Eigentumswohnung / CH-6048 Horw / CHF 1'420'000.-

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