Reserviert

Tolle Gartenwohnung an ruhiger, zentraler Lage

CH-6343 Rotkreuz, Langmattstrasse 6B

CHF 1'150'000.-

Beschreibung

Wir verkaufen per sofort oder nach Absprache eine tolle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Rotkreuz. Die ruhige aber doch zentrale Lage bietet das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Die Gartenwohnung befindet sich in der ersten Etage dieser gepflegten Liegenschaft. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 90m² einen guten Wohnkomfort. Die offene Küche ist gut ausgestattet und hat genügend Arbeitsfläche und Stauraum. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in den ca. 17m² grossen Wintergarten. Anschliessend befindet sich der Garten (50m2). Das eine Badezimmer ist mit Lavabo, WC und Jacuzzi eingerichtet. Die andere Nasszelle verfügt über ein Lavabo, WC, Dusche sowie eine Waschmaschine. Nebst dem Elternschlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, welche durch einen grossen Einbauschrank getrennt sind. Im Korridor befindet sich ein weiterer Einbauschrank.

Die Wohnung wurde stets unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Der in der ganzen Wohnung (exkl. Nasszellen) einheitliche Eichenparkett wurde 2010 erneuert und der Garten im Jahr 2013 neu gestaltet. Die Gasheizung wurde 2017 komplett ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Kaufpreis für den überbreiten Abstellplatz in der Einstellhalle beträgt CHF 40’000. Ein Aussen-Parkplatz kann bei Bedarf gemietet werden.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Ruhige und zentrale Wohnlage im steuergünstigen Rotkreuz
  • Praktischer Grundriss mit optimaler Raumeinteilung
  • Gute Besonnung
  • Wintergarten und Garten

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. 
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages. 
  • Finanzierung: Auf Wunsch Käuferschaft. Durch die gute Zusammenarbeit von LOCAL HOMES mit verschiedenen Banken sind wir in der Lage, Ihnen gute Angebote unterbreiten zu lassen. Zögern Sie nicht, uns diesbezüglich zu kontaktieren.

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#2825589
Stockwerk
Gartengeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 90 m²
Terrassenfläche
~ 67 m²
Baujahr
1996
Renovierungsjahr
2010
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 5'000.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'540.-/Jahr
Anteil von
22/1000
Erneuerungsfonds
CHF 467'000.- am 30.06.2020
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 40'000.-
Ich bin interessiert

Lage

Rotkreuz ist eine attraktive, gut gelegene Wohngemeinde im Kanton Zug mit privilegierter Wohnqualität: Stadtnah und doch ländlich, nicht gross aber fein, am Puls des Geschehens und doch überschaubar und gediegen. Auch Dank einer tiefen Steuerbelastung ist Rotkreuz als Wohngemeinde sehr attraktiv.





Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn. Dadurch sind die Zentren Zug, Zürich und Luzern schnell erreichbar. Die Bushaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe.

Distanzen

Bahnhof
500 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Autobahn
2.2 km
Kindergarten
50 m
Primarschule
400 m
Sekundarschule
400 m
Geschäfte
600 m
Bank
650 m

Kontakt

Objekt : #2825589 / Eigentumswohnung / CH-6343 Rotkreuz / CHF 1'150'000.-

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