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Helle 5.5-Zimmer-Wohnung mit genialer Panoramasicht

CH-6014 Luzern, Längweiherstrasse 26

CHF 820'000.-

Beschreibung

Wir verkaufen per sofort oder nach Absprache eine tolle 5.5-Zimmer-Wohnung im ruhigen Udelboden-Quartier in Luzern-Littau. Die sonnige Lage und die Nähe zur Natur bieten das ideale Zuhause.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss dieser gepflegten Liegenschaft. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 125m² einen guten Wohnkomfort. Dank den vielen Fenstern dringt reichlich natürliches Licht ins Innere.

Im Eingangsbereich befindet sich das Reduit. Der Korridor ist mit einer Garderobe und vielen praktischen Einbauschränken ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer ist grosszügig gestaltet. Von da gelangt man auf den ganztätig besonnten, 13m2 grossen Balkon (nach Süden ausgerichtet), von wo die geniale Weitsicht von der Rigi bis zum Pilatus bestaunt werden kann. Die Küche ist funktionell ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Insgesamt gibt es vier Zimmer. Die eine Nasszelle ist mit Badewanne, Doppellavabo und WC, die andere mit Dusche, Lavabo und WC eingerichtet.
Die Küche sowie die Nasszellen verfügen über Plattenböden. In den übrigen Räumen ist Parkett verlegt.

Die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Seit diesem Jahr ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Zur Wohnung gehört ein grosser Keller. Zur Mitbenutzung stehen eine Waschküche mit zwei Trocknungsräumen, ein Veloraum sowie diverse Aussenflächen mit Spielplätzen zur Verfügung. Der Abstellplatz in der Einstellhalle kann für CHF 30'000 erworben werden.

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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage     
  • Ganztägige Besonnung
  • Reduit, Garderobe, diverse Wandschränke
  • Gepflegte Liegenschaft
  • Unmittelbare Nähe zu diversen Freizeitaktivitäten

Bemerkungen

  • Renovationen: Anschluss Fernheizung (2022); Hangsicherung (2021)
  • Kaufkosten: Handänderungssteuer z.L. Käuferschaft; Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft; Vertrags-/Beurkundungskosten je hälftig Käufer- resp. Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
6014LE26
Stockwerk
4. Stock
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Nettowohnfläche
~ 125 m²
Balkonfläche
~ 13 m²
Baujahr
1993
Heizungstyp
Fernheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'640.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'760.-/Jahr
Anteil von
121/1'000
Erneuerungsfonds
CHF 85'000.- am 30.09.2021
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-
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Lage

Littau ist ein aktiver und lebendiger Stadtteil mit moderner Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt im ruhigen Udelboden-Quartier. In Gehdistanz befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.







Das Haus ist umgeben von einer gepflegten Gartenanlage. Das familienfreundliche Quartier ist verkehrstechnisch gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Die Autobahnanschlüsse Luzern sowie Emmen-Süd sind innert wenigen Minuten erreichbar.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
450 m
Autobahn
2.2 km
Kindergarten
400 m
Primarschule
850 m
Sekundarschule
1.4 km
Geschäfte
900 m

Kontakt

Objekt : 6014LE26 / Eigentumswohnung / CH-6014 Luzern / CHF 820'000.-

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