Reserviert

Geniale 5.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage

CH-6048 Horw, Rosenfeldweg 4

CHF 1'050'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Absprache eine tolle 5.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Rosenfeld-Quartier in Horw. Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage bietet das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss dieser gepflegten Liegenschaft. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 124m² einen guten Wohnkomfort. Dank den auf drei Seiten ausgerichteten Fenstern dringt viel natürliches Licht ins Innere.
Der Essbereich ist gemütlich gestaltet und sehr hell. Von da gelangen Sie in die Küche, welche genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum zur Verfügung stellt. Durch einen runden Bogen gelangen Sie ins grosszügige Wohnzimmer. Der Balkon ist gegen Westen ausgerichtet und bietet eine schöne Weitsicht.
Weiter bietet die Wohnung vier Zimmer. Die Nasszelle verfügt über eine Badewanne, Lavabo und WC. Die Dusche ist separat angelegt. Zusätzlich steht Ihnen ein (Gäste-) WC zur Verfügung. Wertvollen Stauraum finden Sie im Reduit sowie in den Einbauschränken im Korridor.
Ausser in zwei Zimmern, welche über Teppichböden verfügen, ist die Wohnung mit Marmorböden ausgestattet. In den Badezimmern und im separaten WC sind Platten verlegt.

Die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich in intaktem, gutem Zustand. Das Flachdach wurde 2024 erneuert. Die Liftanlagen sowie der Spielplatz wurden im Jahr 2023 und die Fassaden im 2011 renoviert. 2025 erfolgt der Wärmeanschluss an die See-Energie.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Eine Waschküche mit Trocknungsraum, ein Veloraum sowie grosszügige Aussenflächen mit Spielplätzen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Der Autoabstellplatz in der Einstellhalle ist im Kaufpreis inbegriffen.

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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • zentral gelegenes, ruhiges Wohnquartier
  • helle Wohnung mit praktischem Grundriss
  • gepflegte Liegenschaft
  • familienfreundlich Umgebung

Bemerkungen

  • Renovationen: Flachdach Haus 6 (2024), Liftanlagen + Spielplatz (2023), Fassaden (2011).
  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#5167140
Stockwerk
4. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Nettowohnfläche
~ 124 m²
Balkonfläche
~ 7 m²
Baujahr
1975
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'080.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'350.-/Jahr
Anteil von
27/1000
Erneuerungsfonds
CHF 802'191.- am 30.06.2023

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
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Lage

Horw ist eine aktive und lebendige Gemeinde mit moderner Infrastruktur. Die Liegenschaft ist im familienfreundlichen Rosenfeld-Quartier, nur wenige Gehminuten weg vom Dorfkern und diversen Cafés, Restaurants, der Post, Banken und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Schulhäuser sind ebenfalls nächstgelegen.





Von der Wohnung ist die Bushaltestelle Horw Wegscheide in ca. 3-4 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Buslinien 20 und 21 führen in die nahgelegene Stadt Luzern. Der Autobahnanschluss Horw-Schlund liegt nur ca. 4 Fahrminuten entfernt.

Distanzen

Bahnhof
800 m
Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
Autobahn
1.5 km
Kindergarten
300 m
Primarschule
300 m
Sekundarschule
350 m
Kantonsschule/Gymnasium
3.8 km
Geschäfte
100 m
Post
550 m
Restaurants
80 m

Kontakt

Objekt : #5167140 / Eigentumswohnung / CH-6048 Horw / CHF 1'050'000.-

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