Charmante 5.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger Lage

CH-6344 Meierskappel, Straussrain

CHF 1'080'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Absprache eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung am Ende einer Sackgasse im beliebten Straussrain-Quartier in Meierskappel. Die Nähe zur Natur bietet das ideale Zuhause für Sie und Ihre Liebsten. Geniessen Sie die Weitsicht auf die Rigi und bis zum Zugersee von Ihrem eigenen Balkon.
Die helle Wohnung befindet sich in der 1. Etage (ohne Lift) dieses gepflegten 5-Familienhauses. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 152m² einen exzellenten Wohnkomfort. Dank den vielen Fenstern dringt reichlich natürliches Licht ins Innere. Der Wohnbereich ist äussert grosszügig gestaltet. Das Cheminée verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die geräumige, gut ausgestattete Küche bietet reichlich Platz zum Arbeiten und viel Stauraum. Sowohl von der Küche wie auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum 36m2 grossen Balkon. Nebst dem Elternschlafzimmer gibt es drei weitere Zimmer, welche alle mit Einbauschränken aus massivem Holz ausgestattet sind. Das eine Badezimmer, auch direkt vom Elternzimmer zugänglich, ist mit Whirlpool, Dusche, Doppellavabo und WC ausgestattet. Das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche, Lavabo und WC. Im Korridor bieten die Einbauschränke viel praktischen Stauraum. Zusätzlichen Platz finden Sie im Reduit, wo sich ebenfalls eine Waschmaschine, ein Tumbler sowie der Boiler befindet. In der Küche, im Korridor, im Reduit sowie in den beiden Nasszellen sind Platten verlegt. Das Wohn-/Esszimmer sowie die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.
Die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Die Fassade wurde 2017 erneuert und die Ölheizung 2014 ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Gärtli neben dem Haus ist ebenfalls zur alleinigen Nutzung bestimmt. Der gemeinsam nutzbare Aussenbereich mit Grill und Gartensitzplatz erstreckt sich neben und hinter der Wohnung und bietet viel Platz zum Geniessen. Weiter stehen zur Mitbenutzung eine Waschküche sowie diverse Besucherparkplätze zur Verfügung. Der Parkplatz in der Einstellhalle ist im Kaufpreis inbegriffen.

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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Ruhige Wohnlage mit unverbaubarer Weitsicht
  • Gepflegte Liegenschaft
  • Schöne Umgebung und eigenes Gärtli
  • Hohe Privatsphäre
  • Möglichkeit zur Übernahme einer günstigen Festhypothek

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#5073338
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Nettowohnfläche
~ 152 m²
Balkonfläche
~ 36 m²
Baujahr
1987
Letzte Renovierungen
2017
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 5'277.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 468.-/Jahr
Anteil von
26/100
Erneuerungsfonds
CHF 28'000.- am 31.12.2023

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
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Lage

Meierskappel ist eine attraktive, gut gelegene Wohngemeinde mit privilegierter Wohnqualität: Stadtnah und doch ländlich, nicht gross aber fein, am Puls des Geschehens und doch überschaubar und gediegen. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur sowie Kindergarten und Schulhaus machen die Gemeinde zum attraktiven Wohnort. Meierskappel grenzt als einzige Luzerner Gemeinde an den Zugersee.



Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen. Die Autobahnanschlüsse Rotkreuz und Küssnacht werden in ca. 8 Fahrminuten erreicht.

Die Liegenschaft liegt im beliebten Straussrain-Quartier am Ende einer Sackgasse und bietet eine schöne Weitsicht.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Autobahn
3.3 km
Kindergarten
450 m
Primarschule
450 m
Sekundarschule
3 km
Geschäfte
300 m
Post
300 m
Restaurants
250 m

Kontakt

Objekt : #5073338 / Eigentumswohnung / CH-6344 Meierskappel / CHF 1'080'000.-

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