LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Absprache ein schmuckes Haus an ruhiger Lage im Erlen-Quartier in Emmenbrücke. Das Haus liegt umgeben von einem grosszügigen, schönen Garten.
Das bestehende Wohnhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet mit einer Nettowohnfläche von 106m2 einen guten Wohnkomfort.
Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit Natursteinboden, die Waschküche/Technikraum sowie ein Vorraum, wo der Öltank untergebracht ist. Die Garage bietet Platz für ein Auto. Zusätzlich sind zwei weitere Abstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Der Hauseingang liegt im Erdgeschoss. Durch den überdachten und gut vor der Witterung geschützten Vorbau gelangen Sie ins Innere des Hauses. Auf dieser Etage ist nebst der Küche die Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC zu finden. Vom Wohn- und Essraum gelangen Sie auf den Balkon, von wo Sie die Aussicht bis hin zum Pilatus geniessen können.
Das Obergeschoss ist mit drei Zimmern sowie einem Vorraum, welcher über praktische Einbauschränke verfügt, eingerichtet. Der Zugang zum (kalten) Dachgeschoss erfolgt mittels einer ausziehbaren Treppe.
Rund um das Haus erstreckt sich der gepflegte Umschwung. Für gemütliche Stunden steht am Waldrand ein Gartenhaus mit Sitzplatz und Grill zur Verfügung. Dank der vorteilhaften Ausrichtung des Grundstückes profitieren Sie von optimaler Besonnung.
1980 wurde der Innenausbau des Hauses komplett erneuert. Die Liegenschaft befindet sich in gutem, gebrauchsfähigem Zustand. Die Bausubstanz, die Installationen sowie der Ausbau sind intakt. Im Jahr 2022 wurde die Elektrokontrolle durchgeführt sowie 2019 das Dach kontrolliert. 2003 wurde der Heizkessel ausgetauscht. Die Böden im Wohn- und Esszimmer, Entrée, Korridor, sowie auf der Kellertreppe wurden ersetzt. Ebenfalls in den vergangenen 40 Jahren wurde die Hausfassade frisch gestrichen und der Boiler ausgewechselt.
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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Reserviert
Tolles Haus mit grosszügigem Umschwung
CH-6020 Emmenbrücke, Schluchen 5
CHF 970'000.-
Beschreibung
Besonderheiten
- Ruhige, zentrale Lage
- Gute Besonnung
- Grosszügiger Umschwung
Bemerkungen
- Erneuerungen:
Elektrokontrolle (2022), Dachkontrolle (2019), Heizkessel (2003), kompletter Innenausbau (1980), diverse Böden, Fassadenanstrich, Boiler (letzte 40 Jahre) - Kaufkosten
- Handänderungssteuer z.L. Käuferschaft
- Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft
- Vertrags-/Beurkundungskosten je hälftig - Reservation
Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.
Angaben
Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
EESN5
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
1
Nettowohnfläche
~ 106 m²
Grundstücksfläche
~ 662 m²
Volumen
~ 612 m³
Baujahr
1960
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
ab sofort
Lage
Emmenbrücke ist eine aktive und lebendige Gemeinde mit moderner Infrastruktur. Das Haus liegt im Erlen-Quartier an sehr ruhiger Lage am Rande des Schluchenwaldes.
In nächster Nähe befindet sich das Schulhaus Erlen. Ebenso in Gehdistanz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Sport- und spannende Freizeitangebote.
Verkehrstechnisch ist das Quartier gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn, die innert wenigen Minuten erreichbar ist.
In nächster Nähe befindet sich das Schulhaus Erlen. Ebenso in Gehdistanz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Sport- und spannende Freizeitangebote.
Verkehrstechnisch ist das Quartier gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn, die innert wenigen Minuten erreichbar ist.
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
350 m
Autobahn
2 km
Kindergarten
450 m
Primarschule
450 m
Sekundarschule
450 m
Kantonsschule/Gymnasium
3.2 km
Geschäfte
1.6 km
Post
1.6 km
Bank
1.6 km
Restaurants
800 m