Reserviert

Geniales Einfamilienhaus mit schönem Umschwung

CH-6264 Pfaffnau, Spielhofgasse 10

CHF 990'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per 01.10.2024 oder nach Absprache ein grosszügiges 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Pfaffnau. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur bieten das ideale Zuhause.

Das gepflegte Haus mit Baujahr 2014 erstreckt sich über drei Etagen. Der praktische Grundriss bietet mit einer Nettowohnfläche von 119m2 einen exzellenten Wohnkomfort. Durch die grosszügigen Fenster dringt reichlich natürliches Licht ins Innere. 
Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Entrée verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das offene Wohn- und Esszimmer ist mit einem schmucken Schwedenofen eingerichtet. Die moderne Küche stellt viel Arbeits- und Staufläche zur Verfügung. Die Terrasse ist teils gedeckt und bietet so einen wunderbaren, geschützten Platz. Der gepflegte Garten erstreckt sich rund ums Haus und lässt viel Platz zum Geniessen. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Zimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Einbauschränken. Die geräumige Nasszelle hat eine Eckbadewanne, Dusche, Lavabo und WC. Die hohen Räume mit Dachschrägen verleihen dieser Etage eine besonders schöne Atmosphäre.
Im Untergeschoss (total 60m2) befinden sich der Keller, die Waschküche und der Technikraum. Der ausgebaute Disponibelraum (27m2) mit Bodenheizung kann nach Belieben als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Das Haus wird anhand einer Luft-Wärmepumpe geheizt und ist mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet.
Das Wohn-/Esszimmer sowie die Schlafzimmer inkl. Disponibelraum sind mit hochwertigem Parkett (Wildeiche) ausgestattet. Im Eingangsbereich, in der Küche und in den Nasszellen sind Platten verlegt. Die Nebenräume im Kellergeschoss haben Betonböden. Das Haus wurde laufend gepflegt und unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Neben dem Hauseingang befindet sich die Garage mit elektrischem Kipptor. Weitere Autos können auf dem Grundstück, vor und neben der Garage, parkiert werden.

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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Schöne Wohnlage in privilegierter Umgebung
  • Ruhiges Familienquartier in einer Sackgasse
  • Gedeckter Gartensitzplatz
  • Gepflegte Liegenschaft mit schönem Umschwung
  • Grosszügige Nebenräume

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#5003062
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Nettowohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
492 m²
Volumen
799 m³
Baujahr
2014
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
01.10.2024
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Lage

Pfaffnau ist eine ruhige Gemeinde zwischen Stadt und Land. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn. Der Autobahnanschluss Reiden (A2) ist innert sechs Fahrminuten erreichbar.
Pfaffnau hat ein Schulhaus mit Kindergarten, Primar- und Sekundarschule. Ebenfalls in der Gemeinde, in kurzer Gehdistanz, gibt es einen Volg.



Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier am Ende einer Sackgasse.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
220 m
Autobahn
5.5 km
Kindergarten
500 m
Primarschule
500 m
Sekundarschule
500 m
Geschäfte
200 m
Post
200 m
Restaurants
140 m

Kontakt

Objekt : #5003062 / Einfamilienhaus / CH-6264 Pfaffnau / CHF 990'000.-

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