Grosszügiges Minergie-Holzhaus mit optimaler Besonnung

CH-5023 Biberstein, Gartenstrasse 15

CHF 2'200'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Absprache ein geniales 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an attraktiver Lage in Biberstein.

Das lichtdurchflutete, nachhaltig gebaute "Renggli-Haus" verteilt sich über drei Etagen. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von 210m² einen exzellenten Wohnkomfort. Durch die grossen Fensterfronten dringt reichlich Tageslicht ins Innere. 
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich, nebst dem einladenden Hauseingang und der Doppelgarage mit direktem Zugang ins Entrée, diverse Nebenräume (Waschküche, Keller und Technikraum) sowie ein Zimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo es einen weiteren Hauseingang gibt. Der Eingangsbereich ist mit Wandschränken und einer Garderobe eingerichtet. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz. Der schöne Sitzplatz lädt zum Verweilen ein, und kann dank der partiellen Überdachung auch bei schlechter Witterung genutzt werden. Die modern ausgestattete Küche stellt viel Arbeits- und Staufläche zur Verfügung. Zusätzlichen Platz finden Sie im Reduit. Weiter hat es auf dieser Etage zwei Zimmer, wovon das eine an ein durch eine Schiebetüre abgetrenntes Ankleidezimmer grenzt, von welchem man wiederum in die Nasszelle (Dusche, Lavabo und WC) gelangt. Ein (Gäste-)WC rundet diese Etage ab.
Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC. Von der 85m2 grossen Attika-Terrasse kann eine wunderbare Panoramasicht genossen werden.
Die Küche mit Reduit, die beiden Nasszellen, das (Gäste-)WC sowie das Entrée und der Korridor im Untergeschoss sind mit Plattenböden ausgestattet. In den übrigen Räumen ist hochwertiger Eichenparkett verlegt.

Das im Minergie-Standard gebaute Holzhaus überzeugt durch das durchdachte Raumkonzept, die Grosszügigkeit sowie die hohe Qualität im Detail. Das Haus befindet sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand.

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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Schöne Wohnlage in privilegierter Umgebung
  • Optimale Besonnung (Südhanglage)
  • Kein Durchgangsverkehr (Sackgasse)
  • Gepflegte Liegenschaft, hochwertige Materialien
  • Grosszügige Nebenräume
  • Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#4963483
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Nettowohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
699 m²
Terrassenfläche
140 m²
Volumen
1490 m³
Baujahr
2019
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Ich bin interessiertObjekt-Video

Lage

Die Einwohnergemeinde Biberstein gehört zum Bezirk Aarau und liegt etwas mehr als drei Kilometer nordöstlich der Kantonshauptstadt Aarau am Nordufer der Aare. Per Ende 2022 zählt Biberstein rund 1'600 Einwohner. Der Steuerfuss in Biberstein beträgt 92 Prozent. 
Im Schulhaus von Biberstein werden der Kindergarten und die Primarschule geführt. Die Oberstufe kann in Küttigen besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Aarau.


Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen. Die Busstation Wissenbach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 4 stellt im Viertelstundentakt eine direkte Verbindung zu den Bahnhöfen Aarau und Suhr sicher. Mit dem Auto erreichen Sie über die Aarebrücke der Staffeleggstrasse die Autobahn in wenigen Minuten.
Das Naherholungsgebiet mit Aare und Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
110 m
Autobahn
4.9 km
Kindergarten
730 m
Primarschule
730 m
Sekundarschule
2.2 km
Kantonsschule/Gymnasium
4.4 km
Geschäfte
2.2 km
Post
700 m

Kontakt

Objekt : #4963483 / Einfamilienhaus / CH-5023 Biberstein / CHF 2'200'000.-

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