Reserviert

Helle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Weitsicht

CH-6037 Root, Ronmatt 3

CHF 790'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per Anfang 2023 oder nach Vereinbarung eine tolle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit grossem Umschwung und eigenem Gartenanteil im Ronmatt-Quartier in Root. Die Nähe zur Natur bietet das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, umgeben von viel Grün. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 101m² einen guten Wohnkomfort.
Im Entrée finden Sie praktische Einbauschränke. Vom offen gestalteten Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zum Sitzplatz, welchen Sie dank Überdachung auch bei schlechtem Wetter nutzen können. Von da gelangen Sie auf die gepflegte, nach Südwesten ausgerichtete Rasenfläche. Der Aussenbereich, welcher zur ausschliesslichen Benutzung zur Verfügung steht, ist insgesamt 130m2 gross. Die funktional ausgestattete Küche bietet guten Platz zum Arbeiten und viel Stauraum.
Zudem gibt es drei Zimmer. Von den zwei Nasszellen verfügt die eine über Badewanne, Lavabo und WC, die andere ist mit Dusche, Lavabo und WC eingerichtet.
Das Entrée, der Korridor, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. In den Nasszellen hat es Platten- und in den Zimmern Teppichböden.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Zur Wohnung gehört eine 100m2 grosse Gartenfläche (exklusive Nutzung; subjektiv-dingliches Miteigentum an Parzelle Nr. 233, angrenzend an das Grundstück des Wohnhauses), welche einen eigenen Wasseranschluss und einen Geräteschrank hat.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das Kellerabteil. Ebenfalls stehen zwei Waschküchen sowie ein Veloraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Aussenparkplatz. Die überbreite Garagenbox kann für CHF 40'000 erworben werden.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten?
Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Helle Wohnung umgeben von viel Grün
  • Gedeckter Gartensitzplatz und Umschwung
  • Eigener Garten
  • Separate Garagenbox und Aussenparkplatz
  • Staubsaugeranlage

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Erdgeschosswohnung
Referenz-Nr.
6037rt3
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Nettowohnfläche
~ 101 m²
Terrassenfläche
~ 14 m²
Gartenfläche
~ 130 m²
Baujahr
1998
Heizungstyp
Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 3'460.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 840.-/Jahr
Anteil von
136/1000
Erneuerungsfonds
CHF 75'000.- am 31.12.2021
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1
Box (nicht inkl.)
1 / CHF 40'000.-
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Lage

Root ist eine aktive und lebendige Gemeinde zwischen Stadt und Land. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.

Die Wohnung liegt im Quartier Ronmatt.





Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Root sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des öffentlichen Verkehrs (Achse Luzern-Zug-Zürich). Der Autobahnanschluss Gisikon-Root (A14) liegt nur ein paar Fahrminuten entfernt.

Distanzen

Bahnhof
1.1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
2.4 km
Kindergarten
400 m
Primarschule
400 m
Sekundarschule
1.1 km
Geschäfte
800 m
Post
1.3 km
Bank
950 m
Restaurants
600 m

Kontakt

Objekt : 6037rt3 / Erdgeschosswohnung / CH-6037 Root / CHF 790'000.-

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