LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Vereinbarung eine tolle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit grossem Umschwung und eigenem Gartenanteil im Ronmatt-Quartier in Root. Die Nähe zur Natur bietet das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, umgeben von viel Grün. Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 92m² einen guten Wohnkomfort.
Im Entrée finden Sie praktische Einbauschränke. Vom offen gestalteten Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zum Wintergarten, welcher auch bei schlechter Witterung bestens genutzt werden kann. Von da gelangen Sie auf Ihre gepflegte, ca. 100m2 grosse und nach Südwesten ausgerichtete Rasenfläche.
Die funktional ausgestattete Küche bietet guten Platz zum Arbeiten und viel Stauraum.
Zudem gibt es drei Zimmer. Die Nasszelle verfügt über eine Badewanne, Lavabo und WC. Ebenfalls hat es ein (Gäste-) WC.
Das Entrée, der Korridor, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit Plattenböden ausgestattet. Im Elternschlafzimmer hat es Teppich- und in den anderen beiden Zimmern Korkböden.
Zur Wohnung gehört eine ca. 80m2 grosse Gartenfläche (exklusive Nutzung; subjektiv-dingliches Miteigentum an Parzelle Nr. 233, angrenzend an das Grundstück des Wohnhauses).
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das Kellerabteil. Ebenfalls stehen zwei Waschküchen, ein Veloraum sowie grosszügige Aussenflächen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Garagenbox kann für CHF 40'000 erworben werden.
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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Helle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Weitsicht
CH-6037 Root, Ronmatt 3
CHF 820'000.-
Beschreibung
Besonderheiten
- Helle Wohnung umgeben von viel Grün
- Wintergarten und grosszügiger Umschwung
- Gute Besonnung
- Eigener Garten
- Separate Garagenbox
Bemerkungen
- Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
- Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.
Angaben
Kategorie
Erdgeschosswohnung
Referenz-Nr.
#4293103
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Nettowohnfläche
~ 92 m²
Fläche Wintergarten
~ 13 m²
Gartenfläche
~ 180 m²
Baujahr
1998
Heizungstyp
Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 3'200.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 726.-/Jahr
Anteil von
121/1000
Erneuerungsfonds
CHF 82'000.- am 31.12.2022
Parking verfügbar
Ja, optional
Anzahl Parkplätze
Box (nicht inkl.)
1 / CHF 40'000.-
Lage
Root ist eine aktive und lebendige Gemeinde zwischen Stadt und Land. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.
Die Wohnung liegt im Quartier Ronmatt.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Root sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des öffentlichen Verkehrs (Achse Luzern-Zug-Zürich). Der Autobahnanschluss Gisikon-Root (A14) liegt nur ein paar Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung liegt im Quartier Ronmatt.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Root sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des öffentlichen Verkehrs (Achse Luzern-Zug-Zürich). Der Autobahnanschluss Gisikon-Root (A14) liegt nur ein paar Fahrminuten entfernt.
Distanzen
Bahnhof
1.1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
2.4 km
Kindergarten
400 m
Primarschule
400 m
Sekundarschule
1.1 km
Geschäfte
800 m
Post
1.3 km
Bank
950 m
Restaurants
600 m