LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Absprache ein erschlossenes Bauland (701m2) an Südhanglage in Biberstein. Die sehr gute Besonnung und die attraktive Weitsicht zeichnen dieses Grundstück aus.
Die Parzelle befindet sich aktuell in der Wohn- und Gewerbezone und soll mit der revidierten Nutzungsplanung (Juni 2023; rechtsgültig frühestens im Frühjahr 2024) der Wohnzone 2 (W2) zugewiesen werden. Auf Grund einer Ausnützungsverschiebung beträgt die aktuell anrechenbare Geschossfläche (aGF) der Parzelle 176m2, was einer AZ von 0.25 entspricht.
Nach Inkrafttreten der revidierten Nutzungsplanung steht zukünftig eine anrechenbare Geschossfläche von 316m2 zur Verfügung, resultierend in einer AZ von 0.45. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück abzuparzellieren und zwei unabhängige Einheiten zu erstellen.
Grundbuch
Grundstück Nr. 2364, Gemeinde Biberstein
aGF aktuell (Wohn- u. Gewerbezone; AZ 0.4): 176m2
aGF nach BZO Revision (W2; AZ 0.5): 316m2
Zonenordnung
Laut Zonenplan der Gemeinde Biberstein liegt die Parzelle Nr. 2364 aktuell in der Wohn- und Gewerbezone (WGZ, AZ 0.4). Mit der revidierten Nutzungsplanung (Juni 2023; rechtsgültig frühestens im Frühjahr 2024) soll die Parzelle der Wohnzone 2 (W2; AZ 0.5) zugewiesen werden.
Nutzung/Erschliessung
Die Parzelle ist erschlossen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch die Gartenstrasse (Sackgasse mit Wendehammer).
Umgebungsstruktur
In der näheren Umgebung befinden sich vorwiegend gepflegte Einfamilienhäuser. Das Quartier ist ruhig.
Standort
Das Grundstück befindet sich an leichter Hanglage und ist gegen Süden ausgerichtet. Die Parzelle bietet eine schöne Weitsicht mit Blick auf die Aare. Die Besonnung des Grundstückes ist sehr gut. Die nahegelegene Natur bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Erschlossenes Bauland an Südhanglage
CH-5023 Biberstein, Gartenstrasse
CHF 771'100.-
Beschreibung
Besonderheiten
- Sackgasse, ruhige Lage
- Grosses Potenzial; Abparzellierung möglich
- Optimale Besonnung (Südhanglage)
Bemerkungen
- Kaufkosten: Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
- Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.
Angaben
Kategorie
Erschlossenes Grundstück
Referenz-Nr.
#4319935
Erschlossen
Ja
Grundstücksfläche
701 m²
Lage
Biberstein ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt etwas mehr als drei Kilometer nordöstlich der Kantonshauptstadt Aarau am Nordufer der Aare.
Der Steuerfuss in Biberstein beträgt 92 Prozent. Per Ende 2022 zählt Biberstein rund 1'600 Einwohner.
Im Schulhaus von Biberstein werden der Kindergarten und die Primarschule geführt. Die Oberstufe kann in Küttigen besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Aarau.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen. Die Busstation Wissenbach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 4 stellt im Viertelstundentakt eine direkte Verbindung zu den Bahnhöfen Aarau und Suhr sicher. Mit dem Auto erreichen Sie über die Aarebrücke der Staffeleggstrasse die Autobahn in wenigen Minuten.
Der Steuerfuss in Biberstein beträgt 92 Prozent. Per Ende 2022 zählt Biberstein rund 1'600 Einwohner.
Im Schulhaus von Biberstein werden der Kindergarten und die Primarschule geführt. Die Oberstufe kann in Küttigen besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Aarau.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen. Die Busstation Wissenbach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 4 stellt im Viertelstundentakt eine direkte Verbindung zu den Bahnhöfen Aarau und Suhr sicher. Mit dem Auto erreichen Sie über die Aarebrücke der Staffeleggstrasse die Autobahn in wenigen Minuten.
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
110 m
Autobahn
4.9 km
Kindergarten
730 m
Primarschule
730 m
Sekundarschule
2.2 km
Kantonsschule/Gymnasium
4.4 km