Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial in der Stadt Luzern

CH-6004 Luzern, Trüllhofstrasse 11

CHF 3'200'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft ein schmuckes Mehrgenerationenhaus im Trüllhofquartier in der Stadt Luzern, umgeben von einer schönen Aussenfläche mit diversen Gartensitzplätzen.

Das Haus verteilt sich über fünf Etagen und ist aktuell in drei Wohnungen aufgeteilt. Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt 259m2. In den beiden Untergeschossen befinden sich die Nebenräume sowie die Garage (intern erschlossen).

Untergeschoss
Garage mit Nische für Fahr- oder Motorräder
Aussenparkplatz

Kellergeschoss

Keller, Waschküche, Werkstatt, WC, Technik
Zimmer/Hobbyraum beheizbar 17m2

4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer
1 Nasszelle, 1 Balkon
Wohnfläche 83m2
Separates Zimmer im Treppenhaus 11m2

5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer (2 Zimmer)
2 Nasszellen, 2 Balkone
Wohnfläche 98m2

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Schlafzimmer, Wohnzimmer
1 Nasszelle, 1 Balkon
Wohnfläche 51m2

Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss befinden sich in einem guten allgemeinen Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls intakt. Die aktuell als 3-Familienhaus konzipierte Liegenschaft eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus, sowie auch als Wohneinheit kombiniert mit einer eigenen (oder fremdvermieteten) Praxis oder Bürorämlichkeit. Der Leerstand des Hauses ermöglicht es einer Käuferschaft, gewünschte Veränderungen vorzunehmen und die Liegenschaft des eigenen Bedürfnisses entsprechend anzupassen. Das Haus wurde 1923 im Chalet-Stil in Holzbauweise erstellt. Ca. 1965 wurde die Garage gebaut und 1977 erfolgte der östliche Anbau in Massivbauweise. 2015 wurde die Wohnung im OG teilweise erneuert (Bodenbelag, Küche, Wandbeläge). Die Fassade wurde 2011 frisch gestrichen und die Ölheizung inkl. Brenner 2003 ersetzt. Der Ersatz der Fenster fand in den Jahren 1976 und 1980 statt, vereinzelt auch im 2015. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand. Die Bausubstanz, die Installationen sowie der Ausbau der Wohnungen sind intakt. Die Immobilie überzeugt durch die äusserst zentrale und gleichzeitig ruhige Lage, die grosszügigen Nebenräume sowie die genialen Aussenflächen.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten?
Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Ruhige Wohnlage in der Stadt Luzern
  • Ideale Besonnung (Ausrichtung Süden/Westen)
  • Diverse, grosszügige Nebenräume
  • Entwicklungspotenzial

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sowie die Vertragskosten werden von den Vertragsparteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer von 1.50 % geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Übernahme: Der Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung.
  • Hypotheken: Durch die Käuferschaft sind keine Hypotheken zu übernehmen.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.
  • Bei hoher Nachfrage bleibt eine zweite Angebotsrunde vorbehalten.

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
JWYK98
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
4
Nettowohnfläche
259 m²
Grundstücksfläche
575 m²
Volumen
1336 m³
Baujahr
1923
Letzte Renovierungen
2015
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Ich bin interessiertObjekt-Video

Lage

Das Wohnhaus mit drei Wohnungen liegt in der Stadt Luzern im Trüllhofquartier in der Nähe des Kantonsspitals. Das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuss sowie mit dem Bus innert Kürze. Ebenfalls liegt der Autobahnanschluss nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Das Grundstück ist bestens erschlossen und verkehrstechnisch gut gelegen. Gegen Südwesten verläuft die Parzelle leicht abfallend.



Das Quartier ist ruhig. Die Quartierstrasse wird lediglich von den Anstössern benutzt.

Der Kindergarten sowie das Schulhaus St. Karli befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt.

Distanzen

Bahnhof
1.6 km
Öffentliche Verkehrsmittel
260 m
Autobahn
700 m
Kindergarten
260 m
Primarschule
450 m
Sekundarschule
450 m
Kantonsschule/Gymnasium
3 km
Geschäfte
1 km
Bank
1.5 km
Restaurants
200 m

Kontakt

Objekt : JWYK98 / Haus / CH-6004 Luzern / CHF 3'200'000.-

?
Ich akzeptiere die Bedingungen bezüglich der Datenverarbeitung*
(*) Obligatorische Felder