Charmantes Zweifamilienhaus mit grossem Umschwung

CH-6020 Emmenbrücke, Schürstrasse 7

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Wir verkaufen ein schmuckes Zweifamilienhaus an ruhiger, zentraler Lage in Emmenbrücke. Das Haus liegt umgeben von einem wunderschönen Garten.

Das Grundstück ist bestens erschlossen und verkehrstechnisch gut gelegen. Entlang der Strasse ist die Parzelle leicht abgeschrägt und verläuft gegen Süden nahezu eben weiter. 

Die Parzelle Nr. 997 mit einer Fläche von 951m2 befindet sich in der 3-geschossigen Wohnzohne. Die Ausnützungsziffer beträgt gemäss Bauamt Emmen 0.5. Das Haus ist im Bauinventar des Kantons Luzern als erhaltenswert eingestuft. Demzufolge sind bei baulichen Veränderungen die kommunalen und kantonalen Instanzen einzubeziehen und es braucht für einen Neubau deren Zustimmung.

Das bestehende Wohnhaus wurde im Jahr 1926 erbaut ist von einfacher Substanz in Holzbauweise. Der Innenausbau ist ebenfalls einfach gehalten. Die Liegenschaft befindet sich in intaktem, teilweise unterhaltsbedürftigem Zustand. Die Bausubstanz, die Installationen sowie der Ausbau der Wohnungen sind gebrauchsfähig.
Die Besonnung des Wohnhauses ist gut.

Das Haus verteilt sich über vier Etagen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre hat eine Nettowohnfläche von 67m2. Die Wohnfläche der 7-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss beträgt 113m2. Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume.

Übersicht Raumprogramm:

Kellergeschoss
Allgemeine Räume
Vorplatz
Abstellraum
Keller
Waschküche

Hochparterre
3-Zimmerwohnung (NWF 67.5m2)

Obergeschoss und Dachgeschoss
7-Zimmerwohnung (NWF 112.9m2)


Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Ruhige, zentrale Lage
  • Gute Besonnung
  • Grosszügiger Umschwung

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
#2331762
Anzahl Wohnungen
2
Wohnfläche
~ 180 m²
Grundstücksfläche
~ 951 m²
Volumen
~ 913 m³
Baujahr
1926
Heizungstyp
Ölheizung, Holzheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Ich bin interessiert

Lage

Emmenbrücke ist eine aktive und lebendige Gemeinde mit moderner Infrastruktur. Das Grundstück liegt in einem Wohnquartier an ruhiger, zentraler Lage. Verkehrstechnisch ist das Quartier sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn, die in kürzester Zeit erreichbar ist. In nächster Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie verschiedene Sportmöglichkeiten und spannende Freizeitangebote.

Distanzen

Bahnhof
450 m
Öffentliche Verkehrsmittel
180 m
Autobahn
360 m
Kindergarten
310 m
Primarschule
310 m
Geschäfte
350 m

Kontakt

Objekt : #2331762 / Haus / CH-6020 Emmenbrücke

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