Helle 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in schönem Wohnquartier

CH-6037 Root, Oberdorf 24B

CHF 850'000.-

Beschreibung

Wir verkaufen eine grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt in der Gemeinde Root an familienfreundlicher Wohnlage.

Das Haus wurde 2005 gebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung bietet dank vorzüglicher Raumeinteilung und einer Nettowohnfläche von 118m2, verteilt auf zwei Etagen (2. und 3. Stock), einen exzellenten Wohnkomfort.
Im unteren Geschoss gibt es drei Zimmer, wovon zwei davon Zugang zum Balkon haben. Die Nasszelle ist mit WC, Lavabo, Dusche und einem Waschturm ausgestattet. Nebst dem geräumigen Entrée mit praktischen Wandschränken steht Ihnen unter der Treppe wertvoller Stauraum zur Verfügung.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo durch die reichlichen Fenster viel natürliches Licht eindringt. Dieser geräumige, offene Raum bietet reichlich Platz zur individuellen Gestaltung des Wohn- und Essbereichs. Das Wohnzimmer ist mit einem schmucken Schwedenofen eingerichtet. Die offene Küche ist sehr grosszügig. Zusätzlichen Platz finden Sie im Reduit. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist teilweise gedeckt und kann so auch bei schlechterem Wetter genutzt werden. Das Dachgeschoss wird abgerundet durch ein (Gäste-)WC.

Die Wohnung wurde laufend unterhalten und ist in gutem Zustand. Die Nasszelle wurde im Jahr 2019 teilweise erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiter können zwei Autoabstellplätze erworben werden. Der Kaufpreis für die separate Garagenbox beträgt CHF 35’000. Der Aussenplatz wird für CHF 15'000 verkauft. Zur Mitbenutzung stehen Ihnen ein Veloraum sowie ein Trocknungsraum mit Secomat zur Verfügung.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Lichtdurchflutete Wohnung
  • Vorteilhaftes Raumkonzept verteilt auf zwei Etagen (Maisonette)
  • Zwei Balkone, Reduit, eigener Waschturm
  • Familienfreundliche Umgebung
  • Gepflegte Liegenschaft
  • Separate Garagenbox und Parkplatz

Bemerkungen

  • Renovationen: Nasszelle (2019)
  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
RO24B
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 118 m²
Balkonfläche
~ 30 m²
Baujahr
2005
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 3'900.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'335.-/Jahr
Anteil von
89/1'000
Erneuerungsfonds
CHF 87'000.- am 30.09.2020
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Aussen (nicht inkl.)
1 / CHF 15'000.-
Box (nicht inkl.)
1 / CHF 35'000.-
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Lage

Root ist eine aktive und lebendige Gemeinde zwischen Stadt und Land. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.







Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des öffentlichen Verkehrs (Achse Luzern-Zug-Zürich). Der Autobahnanschluss Gisikon-Root (A14) liegt nur ein paar Fahrminuten entfernt.

Distanzen

Bahnhof
1.3 km
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
2 km
Kindergarten
700 m
Primarschule
700 m
Sekundarschule
700 m
Geschäfte
900 m
Post
850 m
Bank
550 m
Restaurants
270 m

Kontakt

Objekt : RO24B / Maisonette-Wohnung / CH-6037 Root / CHF 850'000.-

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