Verkauft

Geniale Maisonettewohnung mit viel Umschwung

CH-6048 Horw, Stirnrütistrasse 62

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per Herbst 2022 oder nach Vereinbarung eine tolle 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung im beliebten Stirnrüti-Quartier an erhöhter Lage in Horw. Die Nähe zur Natur bietet das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Die grosszügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 175m² einen exzellenten Wohnkomfort. Der Eingang zur Wohnung ist im Obergeschoss. Im Entrée finden Sie praktische Einbauschränke mit Garderobe. Die gut ausgestattete Küche (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler) bietet viel Platz zum Arbeiten sowie Stauraum. Das Wohn- und Esszimmer ist äusserst geräumig gestaltet und lässt viel Platz zum Geniessen. Der nach Süden und Westen ausgerichtete Balkon kann dank der Überdachung auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Vom Balkon führt eine Aussentreppe ins Gartengeschoss. Weiter gibt es im Obergeschoss zwei Zimmer, wovon das eine über ein Badezimmer en Suite mit Dusche, Eckbadewanne, Doppellavabo und WC verfügt. Ein (Gäste-) WC sowie zwei Reduits (Anschluss WM/TU vorhanden) runden diese Etage ab. Über eine Treppe nach unten gelangen Sie ins Erdgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer sowie ein offener Raum, von welchem man Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz und der rund 100m2 grossen Rasenfläche hat. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet. Wertvollen Stauraum bieten die Einbauschränke sowie der Platz unter der Treppe.
Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus und könnte nach Wunsch zu einer separaten Einheit ausgebaut werden.
Die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Das Obergeschoss ist mit Bambusparkett und das Erdgeschoss mit Eichenparkett ausgestattet. In der Küche, den Nasszellen und im WC sind Platten verlegt und in den Zimmern hat es Teppichböden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Zur Mitbenutzung stehen Ihnen eine Waschküche und Trockenraum zur Verfügung. Der Autoeinstellhallenplatz kann optional für CHF 35’000 erworben werden.

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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da.

Besonderheiten

  • Praktischer Grundriss auf zwei Etagen
  • Balkon und Rasenfläche mit gedecktem Sitzplatz
  • Unmittelbare Nähe zu diversen Freizeitaktivitäten    

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
HWSE62
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
~ 175 m²
Balkonfläche
~ 12 m²
Gartenfläche
~ 100 m²
Baujahr
2006
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 10'000.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 2'200.-/Jahr
Anteil von
320/1'000
Erneuerungsfonds
CHF 63'000.- am 31.12.2021
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 35'000.-

Lage

Horw ist eine aktive und lebendige Gemeinde mit moderner Infrastruktur. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie diverse Sportmöglichkeiten. Das steuergünstige Horw liegt südlich von Luzern und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn.




Das familienfreundliche Stirnrüti-Quartier liegt an erhöhter Lage in Horw.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Autobahn
2.7 km
Primarschule
1.1 km
Sekundarschule
1.1 km
Geschäfte
1.1 km
Post
1.6 km
Bank
1.5 km
Restaurants
1 km

Kontakt

Objekt : HWSE62 / Maisonette-Wohnung / CH-6048 Horw

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