LOCAL HOMES verkauft ein schmuckes 3-Familien-Haus im Trüllhofquartier in der Stadt Luzern, umgeben von einer schönen Aussenfläche mit diversen Gartensitzplätzen.
Das Haus verteilt sich über fünf Etagen. Die drei Wohnungen im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss haben eine Nettowohnfläche von insgesamt 259m2. In den beiden Untergeschossen befinden sich die Nebenräume sowie die Garage (intern erschlossen).
Untergeschoss
Garage mit Nische für Fahr- oder Motorräder
Aussenparkplatz
Kellergeschoss
Keller, Waschküche, Werkstatt, WC, Technik
Zimmer/Hobbyraum beheizbar 16.5m2
4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer
1 Nasszelle, 1 Balkon
Wohnfläche 82.7m2
Separates Zimmer im Treppenhaus 10.8m2
5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer (2 Zimmer)
2 Nasszellen, 2 Balkone
Wohnfläche 98.0m2
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Schlafzimmer, Wohnzimmer
1 Nasszelle, 1 Balkon
Wohnfläche 51.0m2
Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind vermietet und befinden sich in einem guten allgemeinen Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss (Leerstand per 30.11.2023) ist intakt.
Das Haus wurde 1923 im Chalet-Stil in Holzbauweise erstellt. Ca. 1965 wurde die Garage gebaut und 1977 erfolgte der östliche Anbau in Massivbauweise. 2015 wurde die Wohnung im OG teilweise erneuert (Bodenbelag, Küche, Wandbeläge). Die Fassade wurde 2011 frisch gestrichen und die Ölheizung inkl. Brenner 2003 ersetzt. Der Ersatz der Fenster fand in den Jahren 1976 und 1980 statt, vereinzelt auch im 2015.
Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand. Die Bausubstanz, die Installationen sowie der Ausbau der Wohnungen sind intakt.
Die Immobilie überzeugt durch die äusserst zentrale und gleichzeitig ruhige Lage, die grosszügigen Nebenräume sowie die genialen Aussenflächen.
Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten?
Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Charmantes 3-Familien-Haus in der Stadt Luzern
CH-6004 Luzern, Trüllhofstrasse 11
CHF 3'200'000.-
Beschreibung
Besonderheiten
- Ruhige Wohnlage in der Stadt Luzern
- Ideale Besonnung (Ausrichtung Süden/Westen)
- Diverse, grosszügige Nebenräume
- Entwicklungspotenzial
Bemerkungen
- Kaufkosten: Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sowie die Vertragskosten werden von den Vertragsparteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer von 1.50 % geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
- Übernahme: Der Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung.
- Hypotheken: Durch die Käuferschaft sind keine Hypotheken zu übernehmen.
- Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.
- Bei hoher Nachfrage bleibt eine zweite Angebotsrunde vorbehalten.
Angaben
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#4778715
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Wohnungen
3
Anzahl Zimmer
13
Baujahr
1923
Letzten Renovierungen
2015
Grundstücksfläche
575 m²
Nettowohnfläche
259 m²
Volumen
1336 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Lage
Das Wohnhaus mit drei Wohnungen liegt in der Stadt Luzern im Trüllhofquartier in der Nähe des Kantonsspitals. Das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuss sowie mit dem Bus innert Kürze. Ebenfalls liegt der Autobahnanschluss nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Das Grundstück ist bestens erschlossen und verkehrstechnisch gut gelegen. Gegen Südwesten verläuft die Parzelle leicht abfallend.
Das Quartier ist ruhig. Die Quartierstrasse wird lediglich von den Anstössern benutzt.
Der Kindergarten sowie das Schulhaus St. Karli befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt.
Das Grundstück ist bestens erschlossen und verkehrstechnisch gut gelegen. Gegen Südwesten verläuft die Parzelle leicht abfallend.
Das Quartier ist ruhig. Die Quartierstrasse wird lediglich von den Anstössern benutzt.
Der Kindergarten sowie das Schulhaus St. Karli befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt.
Distanzen
Bahnhof
1.6 km
Öffentliche Verkehrsmittel
260 m
Autobahn
700 m
Kindergarten
260 m
Primarschule
450 m
Sekundarschule
450 m
Kantonsschule/Gymnasium
3 km
Geschäfte
1 km
Bank
1.5 km
Restaurants
200 m