Reserviert

Tolles Zweifamilienhaus mit schönem Umschwung

CH-6048 Horw, Brändistrasse 13

CHF 1'680'000.-

Beschreibung

Wir verkaufen ein schmuckes Zweifamilienhaus an ruhiger, zentraler Lage in Horw. Das Haus liegt umgeben von einem wunderschönen Garten.

Das Grundstück ist bestens erschlossen und verkehrstechnisch gut gelegen. Das sonnenverwöhnte Haus verteilt sich über vier Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich die Nebenräume. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Nettowohnfläche von 70m2. Die Wohnfläche der 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss beträgt 101m2.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss (70m2), welches auch über einen direkten Zugang von aussen verfügt, ist mit einem Keller, Waschküche, Installationsraum, Tankraum und Vorraum ausgestattet.

1. Obergeschoss
3-Zimmerwohnung (NWF 70m2)

Die helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch den praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung. Im Entrée/Korridor finden Sie genügend Platz für eine kleine Garderobe. Sowohl das Wohn- wie auch das Esszimmer ist grosszügig gestaltet, ebenso das Schlafzimmer. Die Küche ist gut ausgestattet. Das Badezimmer ist mit WC, Lavabo und Badewanne eingerichtet.

2. Obergeschoss und Dachgeschoss
4.5-Zimmerwohnung (NWF 101m2)

Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugt durch ihren Charme. Im 2.OG befindet sich die modern ausgestattete Küche, welche genügend Arbeitsfläche und Stauraum zur Verfügung stellt. Weiter sind auf dieser Etage das Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die Nasszelle verfügt über WC, Lavabo und Dusche. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo zusätzlich durch die Dachfenster viel natürliches Licht ins Innere gelangt. Da gibt es zwei Zimmer, wovon das eine teilweise offen gestaltet ist (Galerie). Das andere Zimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer (WC, Lavabo, Dusche und Whirlpool). Ebenfalls gibt es einen kleinen Estrich.

Das separate Garagengebäude bietet Platz für zwei Autos. Ebenfalls auf dem Grundstück gibt es drei weitere Autoabstellplätze.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Nebst den grösseren Renovationen in den Jahren 1996 und 2009 wurde das Haus laufend gepflegt und umfassend unterhalten.


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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Sonnige, zentrale Wohnlage
  • Gepflegte Liegenschaft
  • Schöner Garten mit Bewässerungsanlage
  • Grosse Nebenräume
  • Ausbaupotenzial
  • Möglichkeit, ein Einfamilienhaus zu gestalten

Bemerkungen

  • Renovationen:
    - Küchengeräte 3-Zimmer-Wohnung (2018)
    - Hauszuleitungen Wasser (2014)
    - Neue Küche 4.5-Zimmer-Wohnung (2009)
    - Komplett-Renovation Wohnungen (1996)
    - Ausbau Dachgeschoss (1996)
    - Isolation Dach (1996)
    - Sämtliche Fenster (1996)
    - Heizung (1996)
    - Sanitärleitungen (1996)
  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2578485
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
2
Baujahr
1942
Renovierungsjahr
2009
Grundstücksfläche
570 m²
Wohnfläche
171 m²
Kellerfläche
70 m²
Volumen
1028 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator/Bodenheizung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Aussen (inkl.)
3x
Ich bin interessiert

Lage

Horw ist eine attraktive, gut gelegene Wohngemeinde im Kanton Luzern mit privilegierter Wohnqualität: Moderne Infrastruktur, steuergünstig, stadtnah und doch ländlich, am Puls des Geschehens und doch überschaubar und gediegen.







Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe.

Distanzen

Bahnhof
350 m
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Autobahn
2 km
Kindergarten
400 m
Primarschule
550 m
Sekundarschule
550 m
Gymnasium / Kantonsschule
3.7 km
Geschäfte
500 m
Post
750 m
Bank
750 m

Kontakt

Objekt : #2578485 / Mehrfamilienhaus / CH-6048 Horw / CHF 1'680'000.-

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