Verkauft

Geniales Reihen-Einfamilienhaus mit viel Platz

CH-6033 Buchrain, Lindenweg 26

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Absprache ein tolles 5.5-Zimmer-Reihenhaus in der ruhigen Gartensiedlung Lindenweg in Buchrain.

Die Liegenschaft verteilt sich über vier Etagen. Die vorzügliche Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 126m² und diversen Nebenräumen einen guten Wohnkomfort. Die totale Nutzfläche beträgt knapp 200m2.
Der Zugang ins Haus liegt im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Die gut ausgestattete Küche mit V-Zug-Geräten (Kombisteamer mit Wärmeschublade, Mikrowelle/Backofen, Induktionskochfeld, Abwaschmaschine) bietet viel Arbeitsfläche und praktischen Stauraum. Ebenfalls gibt es genügend Platz für einen Esstisch. Das Wohn- und Esszimmer ist grosszügig und sehr hell gestaltet. Davor liegt der teils gedeckte Gartensitzplatz mit Rasenfläche, von wo man dank der Ausrichtung nach Südwesten die Abendsonne bestens geniessen kann. Der Sitzplatz auf der Eingangsseite des Hauses (Osten) rundet diese Etage ab.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, welches nebst dem Badezimmer (eingerichtet mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC) drei Zimmer zur Verfügung stellt. Das eine Zimmer hat einen Balkon, der südwestlich ausgerichtet ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, grosses Zimmer. Durch die beiden Dachfenster dringt viel natürliches Licht ins Innere. Wertvollen Stauraum stellt der Estrich zur Verfügung.
Im Untergeschoss sind ein grosser Keller (erreichbar auch via Aussentreppe vom Gartensitzplatz), ein Vorratsraum mit Natursteinboden, sowie die Waschküche/Technikraum zu finden.

Das Haus ist mit einer Bodenheizung ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt via Fernwärme.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss, die Treppen ins OG und Dachgeschoss sowie das Badezimmer (OG) sind mit Plattenböden ausgestattet. Die Böden im Kellergeschoss sind aus Beton. In allen Zimmern (OG und DG) ist hochwertiger, geölter Eschenparkett verlegt (im Jahr 2012 erneuert). Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in gutem Zustand. Sämtliche Fenster im EG und OG wurden 2015 ersetzt. Der Balkonboden wurde im 2016 und der Gartensitzplatz mit Rasen im 2020 komplett erneuert. Im Laufe der Zeit wurden die Zimmer und das Wohnzimmer frisch gestrichen sowie die Küchengeräte ersetzt.
Im Kaufpreis inbegriffen ist der Autoabstellplatz in der Einstellhalle. Der gedeckte Aussenparkplatz wird für CHF 30'000 verkauft. Zur Mitbenutzung stehen Ihnen ein Autowaschplatz, ein Velo- und Motorradraum sowie diverse Aussenbereiche (Spielplatz, Fussballfeld, Sitzbänke und Tische, etc.) zur Verfügung.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten?
Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Sonnige Wohnlage
  • Zwei Gartensitzplätze und Rasenfläche
  • Viel Stauraum, grosse Nebenräume
  • Tiefe Nebenkosten
  • Familienfreundliches Quartier

Bemerkungen

  • Investitionen:
    - Gartensitzplatz/Rasen inkl. Alu-Gartenzaun (2020)
    - V-Zug Waschmaschine (2019)
    - Anschluss Fernwärmenetz (2017)
    - Balkonboden Primewood WPC (2016)
    - Fenster (EG und OG - 2015)
    - Parkettböden (geölter Eschenparkett - 2012)
    - V-Zug Küchengeräte, frischer Anstrich, diverse Unterhaltsarbeiten (laufend)
  • Kaufkosten:
    - Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen.
    - Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft.
    - Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. 
  • Reservation:
    Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30'000 ist Bestandteil des Kaufvertrages. 
  • Finanzierung:
    Durch die gute Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken in der Region sind wir in der Lage, Ihnen gute Angebote unterbreiten zu lassen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Angaben

Kategorie
Reihenfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3614350
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Nettowohnfläche
~ 126 m²
Grundstücksfläche
~ 233 m²
Balkonfläche
~ 8 m²
Terrassenfläche
~ 50 m²
Gartenfläche
~ 160 m²
Nutzfläche
~ 196 m²
Volumen
~ 708 m³
Baujahr
1994
Renovierungsjahr
2020
Heizungstyp
Fernheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Erneuerungsfonds
CHF 95'000.- am 31.12.2021

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-

Lage

Buchrain ist eine aktive und lebendige Gemeinde zwischen Stadt und Land. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn. Die S-Bahn-Haltestelle (Achse Luzern-Zug-Zürich), die Bushaltestelle (Verbindung von/nach Luzern) sowie der Autobahnanschluss Buchrain (A14) sind in wenigen Minuten erreichbar.




Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier, unweit von Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Autobahn
800 m
Kindergarten
750 m
Primarschule
750 m
Sekundarschule
750 m
Geschäfte
600 m
Post
600 m
Bank
600 m

Kontakt

Objekt : #3614350 / Reihenfamilienhaus / CH-6033 Buchrain

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