Verkauft

5.5-Zimmer-Reihen-Eckhaus mit genialer Weitsicht

CH-6048 Horw, Rainlihöhe 19

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Absprache ein tolles 5.5-Zimmer-Reihen-Eckhaus (im Stockwerkeigentum) in Horw. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur bieten das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Das gepflegte Haus verteilt sich über drei Etagen. Die vorzügliche Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 118m² einen guten Wohnkomfort. Im Untergeschoss, wo sich der Eingang des Hauses befindet, gibt es ein Zimmer, ein WC mit Lavabo, Waschmaschine und Boiler, sowie ein grosszügiger Abstell-/Technikraum und Keller. Das Entrée ist mit einem Wandschrank und Garderobe eingerichtet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist geräumig. Der Gartensitzplatz (insgesamt 53m2) mit schöner Sicht ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet reichlich Stauraum und genügend Platz zum Arbeiten. Der 2m2 grosse Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet eine tolle Weitsicht über Horw und in die Berge. Auch vom Essbereich kann man die schöne Aussicht geniessen. Im Obergeschoss hat es drei Zimmer, wovon das eine über einen Balkon (5m2), ausgerichtet nach Südwesten, verfügt. Weiter auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC. Dank den beiden Oblichtern im Treppenhaus sowie im Badezimmer gelangt viel natürliches Licht ins Innere.

Die Liegenschaft wurde ständig unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Die Bausubstanz sowie die Installationen sind intakt. Der Innenausbau bietet teilweise Potenzial zur Erneuerung. Im Jahr 2019 wurde die Heizanlage der STWEG Rainli komplett erneuert. Die Fassaden und Dächer wurden im 2015 renoviert. Die Fenster wurden in den Jahren 2006 und 2004 ersetzt.

Diverse Aussenflächen, ein Aufenthaltsraum sowie Velo- und Besucherparkplätze stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Der Autoabstellplatz in der Einstellhalle kann für CHF 35'000 erworben werden.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten?
Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
  • Unverbaubare Weitsicht
  • Erneuerungspotenzial ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Bemerkungen

  • Renovationen:
    - Heizanlage (2019)
    - Fassaden und Dächer (2015)
    - Fenster EG und UG (2006)
    - Fenster OG (2004)
  • Kaufkosten: Handänderungssteuer z.L. Käuferschaft; Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft; Vertrags-/Beurkundungskosten je hälftig Käufer- resp. Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Reihenfamilienhaus
Referenz-Nr.
#4785321
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Nettowohnfläche
~ 118 m²
Balkonfläche
~ 7 m²
Gartenfläche
~ 53 m²
Kellerfläche
~ 15 m²
Baujahr
1976
Letzte Renovierungen
2019
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Renovationsfonds
CHF 2'000.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 50'200.- am 31.12.2022

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 35'000.-

Lage

Das steuergünstige Horw liegt südlich von Luzern und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn.

Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Rainli-Quartier am Fusse des Pilatus.





Horw ist eine aktive und lebendige Gemeinde mit moderner Infrastruktur. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie diverse Sportmöglichkeiten.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
220 m
Autobahn
1.3 km
Kindergarten
250 m
Primarschule
500 m
Sekundarschule
1.3 km
Kantonsschule/Gymnasium
5.2 km
Geschäfte
1.2 km
Post
1.2 km
Bank
1.2 km
Restaurants
600 m

Kontakt

Objekt : #4785321 / Reihenfamilienhaus / CH-6048 Horw

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