Neu

Geniales Reihen-Eckhaus mit optimaler Besonnung

CH-6012 Obernau, Sonnefeld 42

CHF 1'280'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per Herbst 2022 oder nach Absprache ein tolles 6½-Zimmer-Reihen-Eckhaus mit grosszügigen Nebenräumen in Kriens Obernau. Die ruhige Lage sowie die Nähe zur Natur bieten das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Das gepflegte Haus verteilt sich über vier Etagen. Die vorzügliche Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 155m² einen exzellenten Wohnkomfort.
Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Durch das Entrée, welches mit Wandschränken ausgestattet ist, gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Ein schmucker Schwedenofen verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Der schöne Wintergarten sowie der gedeckte Gartensitzplatz laden zum Verweilen ein. Die Rasenfläche befindet sich vor und neben dem Haus. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die abschliessbare Küche, welche nebst viel Arbeitsfläche und Stauraum genügend Platz für einen kleinen Tisch bietet. Weiter gibt es ein (Gäste-)WC.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage hat es drei Zimmer und eine Nasszelle mit Badewanne, Doppellavabo und WC. Zusätzlichen Platz finden Sie im Vorraum zu den Zimmern.
Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Zimmer (das eine mit direktem Zugang zu einem kleinen Estrich). Die Nasszelle verfügt über eine Dusche, Lavabo und WC.
Im Untergeschoss, welches auch via einer Aussentreppe zugänglich ist, befinden sich zwei Keller, ein Luftschutzkeller und eine Waschküche/Technikraum. Der eine Keller ist mit einer Infrarot-Kabine eingerichtet.

Das Haus wurde laufend unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Unter anderem wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster erneuert.

Zur Mitbenutzung steht im Quartier ein toller Spielplatz zur Verfügung.
In der Einstellhalle können optional zwei abschliessbare Garagenboxen à je CHF 45'000 erworben werden.
Für die Wärmeerzeugung, die gemeinsame Umgebung sowie die Parkierung gibt es eine Miteigentümergemeinschaft.

Besonderheiten

  • Ruhige, familienfreundliche Umgebung
  • Sonnige Wohnlage
  • Toller Grundriss mit grosszügigen Nebenräumen
  • Wintergarten, gedeckter Sitzplatz und Rasen
  • Gepflegte Liegenschaft

Bemerkungen

  • Renovationen: Frischer Anstrich DG (2022); Ersatz Fenster (2020); Parkettboden, Decken, Elektro und frischer Anstrich im EG (2020); Badezimmer Decke OG (2020); Ersatz Dachfenster (2012)
  • Kaufkosten: Handänderungssteuer z.L. Käuferschaft; Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft; Vertrags-/Beurkundungskosten je hälftig Käufer- resp. Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Reihenfamilienhaus
Referenz-Nr.
6012sd42
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 155 m²
Grundstücksfläche
~ 219 m²
Terrassenfläche
~ 14 m²
Gartenfläche
~ 134 m²
Kellerfläche
~ 50 m²
Volumen
~ 818 m³
Baujahr
1994
Renovierungsjahr
2020
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Erneuerungsfonds
CHF 242'000.- am 01.07.2020

Anzahl Parkplätze

Box (nicht inkl.)
2 / CHF 90'000.-
Ich bin interessiertObjekt-Video

Lage

Kriens ist eine aktive und lebendige Stadt mit moderner Infrastruktur. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Kriens-Obernau, umgeben von wunderschöner Natur. In unmittelbarer Nähe gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.






Das familienfreundliche Quartier ist verkehrstechnisch gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Kriens ist innert wenigen Minuten erreichbar.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
290 m
Autobahn
3.9 km
Kindergarten
350 m
Primarschule
350 m
Sekundarschule
1.9 km
Geschäfte
300 m
Post
300 m
Restaurants
750 m

Kontakt

Objekt : 6012sd42 / Reihenfamilienhaus / CH-6012 Obernau / CHF 1'280'000.-

?
Ich akzeptiere die Bedingungen bezüglich der Datenverarbeitung*
(*) Obligatorische Felder