Helle 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Panoramasicht

CH-6012 Obernau, Obernauerstrasse 90

CHF 575'000.-

Beschreibung

Wir verkaufen per sofort oder nach Absprache eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung in Kriens Obernau. Die Nähe zur Stadt Luzern, den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie diversen Freizeitaktivitäten bietet das ideale Zuhause. Dank der Südhang-Lage ist die Besonnung ausgezeichnet.

Der Terrassenbau aus dem Jahr 1972 ist gut erhalten und per Schräglift von der Strasse aus erschlossen. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 90m² einen guten Wohnkomfort.
Das Entrée ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Dank der grosszügigen Fensterfront im Wohn- und Esszimmer dringt reichlich natürliches Licht ins Innere. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die ca. 18m² grosse Terrasse, von wo die geniale Aussicht über Kriens und in die Berge bestaunt werden kann. Die Küche ist funktionell eingerichtet und bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum. Nebst dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer. Die Nasszelle ist mit Badewanne und Lavabo ausgestattet. Die separate Toilette verfügt über ein WC mit Lavabo.
Ausser in einem Zimmer, wo Teppich verlegt ist, verfügt die Wohnung über Plattenböden.

Ursprünglich wurde die Wohnung als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Verlauf der Jahre wurde sie zu einer 3.5-Zimmer-Wohnung umgenutzt. Die Möglichkeit besteht, mit wenig Aufwand wiederum eine 4.5-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Dank dem teilweise bestehenden Erneuerungsbedarf bietet sich die Chance, Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen gerecht zu werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Trocknungsraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Des weiteren gibt es unter einem der Häuser einen überdachten Gemeinschaftsbereich, welcher von den Bewohnern genutzt werden kann. Parkplätze und Garagen können gemietet werden.

Sie haben Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Optimale Besonnung dank Südhang-Lage
  • Unverbaubare Panoramasicht
  • Privatsphäre
  • Renovationsbedarf bietet Möglichkeit zu individuellem Ausbau
  • Unmittelbare Nähe zu diversen Freizeitaktivitäten    

Bemerkungen

  • Renovationen: Heizung (2014), Fenster (2001)
  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Terrassenwohnung
Referenz-Nr.
o90
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
~ 90 m²
Terrassenfläche
~ 18 m²
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2014
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 4'100.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 900.-/Jahr
Anteil von
90/1000
Erneuerungsfonds
CHF 121'000.- am 31.12.2019
Ich bin interessiert

Lage

Kriens ist eine aktive und lebendige Gemeinde mit moderner Infrastruktur. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Quartier Obernau ist verkehrstechnisch gut erschlossen – sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Autobahn. Der Autobahnanschluss Kriens ist innert wenigen Minuten erreichbar.


Die Wohnung befindet sich in einer Wohnüberbauung an unverbaubarer Hanglage und bietet wunderbare Aussicht auf den Hausberg Pilatus.
Lageplan
Lageplan

Distanzen

Bahnhof
3.9 km
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Autobahn
2.9 km
Kindergarten
550 m
Primarschule
550 m
Sekundarschule
1 km
Gymnasium / Kantonsschule
5.7 km
Geschäfte
1.1 km
Post
1.6 km
Bank
1.5 km

Kontakt

Objekt : o90 / Terrassenwohnung / CH-6012 Obernau / CHF 575'000.-

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