Helle Wohnung an ruhiger Zentrumslage

CH-6010 Kriens, St. Niklausengasse 32

CHF 620'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger Lage im Zentrum von Kriens. Geniessen Sie die schöne Weitsicht und viel Sonne auf Ihrem eigenen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (mit Lift) dieser gepflegten Liegenschaft. Der praktische Grundriss mit optimaler Raumeinteilung bietet mit einer Nettowohnfläche von ca. 74m² einen guten Wohnkomfort. Dank der optimalen Ausrichtung der Wohnung gelangt reichlich Sonnenlicht ins Innere.

Das Entrée verfügt über vier praktische Einbauschränke. Die funktional ausgestattete Küche bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum ca. 8m2 grossen Balkon. Dank der Verglasung, welche beliebig geöffnet respektive geschlossen werden kann, kann der Balkon auch bei schlechtem Wetter bestens genutzt werden. Weiter bietet die Wohnung zwei Zimmer, wovon das eine mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Die Nasszelle ist mit Dusche, Lavabo und WC eingerichtet.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. In der Küche sowie der Nasszelle sind Platten verlegt.
Die Wohnung wurde laufend unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Die Nasszelle wurde 2015 und der Parkettboden 2013 erneuert. Der Heizkessel wurde im Jahr 2014 ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Drei Waschküchen mit je einer Waschmaschine und Secomat sowie ein Veloraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Zwei Abstellplätze in der Einstellhalle, welche über eine Vorrichtung für Elektroautos verfügt, können optional für je CHF 35'000 erworben werden.

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Für weitere Einzelheiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Zentrale Lage
  • Gepflegte Liegenschaft
  • Praktischer Grundriss
  • Verglaster Balkon mit optimaler Besonnung
  • Tiefe Nebenkosten

Bemerkungen

  • Renovationen:
    - Badezimmer (2015)
    - Heizkessel (2014)
    - Parkettboden (2013)
  • Kaufkosten: Handänderungssteuer z.L. Käuferschaft; Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft; Vertrags-/Beurkundungskosten je hälftig Käufer- resp. Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#4963481
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Badezimmer
1
Nettowohnfläche
~ 74 m²
Balkonfläche
~ 8 m²
Baujahr
1997
Letzte Renovierungen
2015
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 3'476.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 444.-/Jahr
Anteil von
54/1000
Erneuerungsfonds
CHF 118'000.- am 31.12.2023

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2 / CHF 70'000.-
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Lage

Kriens ist eine attraktive und lebendige Stadt mit moderner Infrastruktur. Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.








Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier an zentraler Lage in Kriens. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Ebenso ist der Autobahnanschluss Luzern-Kriens innert kurzer Zeit erreichbar.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Autobahn
2.1 km
Kindergarten
200 m
Primarschule
200 m
Sekundarschule
200 m
Geschäfte
250 m
Post
950 m
Restaurants
450 m

Kontakt

Objekt : #4963481 / Wohnung / CH-6010 Kriens / CHF 620'000.-

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