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Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Langmattquartier

CH-6012 Obernau, Langmatt 6

CHF 890'000.-

Beschreibung

LOCAL HOMES präsentiert Ihnen diese schöne 3.5-Zimmer-Wohnung an der Langmatt 6 im idyllischen Obernau - eine ideale Wohngelegenheit für Sie und Ihre Liebsten, wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und gemütlichen Zuhause sind.

Die grosszügige Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnquartier, das 2007 erbaut wurde und sowohl durch seine hochwertige Bauweise als auch durch seine freundliche Atmosphäre besticht. Die Überbauung richtet sich gegen Süden aus und man kann deswegen viele Sonnenstunden auf dem grosszügigen Balkon geniessen. Es wurden qualitativ gute Materialien verbaut sowie ein zeitloses Design ausgewählt. Eine angenehme Nachbarschaft, Freizeitaktivitäten und der nahe Anschluss ans Zentrum machen das Wohngefühl komplett. Die Überbauung wird laufend unterhalten und befindet sich in gutem Zustand.

Die mit 95m² grosse 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charme mit schönem Parkettboden und hellen Räumlichkeiten. Dank zwei Badezimmern, wobei das eine ebenfalls über eine Waschmaschine verfügt, ist hoher Komfort gewährleistet. Auch die grosse Küche in U-Form bietet viel Stauraum und einen offenen Blick ins Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum lässt sich ideal möblieren und wird optisch durch den grossen Balkon erweitert. Dank den vielen Fenstern ist es in der gesamten Wohnung schön hell und die Aussicht auf die Rigi, die Königin der Berge, ist in jeder Jahreszeit herrlich.

Ein Einstellhallenplatz kann separat für CHF 35'000 zur Wohnung dazu erworben werden. Eine Grundinfrastruktur für die E-Mobilität ist bereits gegeben.

Wir empfehlen Ihnen unseren virtuellen Rundgang durch die helle Wohnung, um alle Winkel genauer betrachten zu können.
Haben Sie danach noch Fragen oder wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung?

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheiten

  • Grosszügiger Balkon mit guter Besonnung
  • Ideale Raumaufteilung
  • Zeitloser und moderner Ausbau
  • Ruhiges und naturnahes Quartier

Bemerkungen

  • Kaufkosten: Die Vertrags- sowie die Beurkundungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
LA6OB
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Nettowohnfläche
95 m²
Balkonfläche
23 m²
Baujahr
2007
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'651.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'219.-/Jahr
Anteil von
91/1000
Erneuerungsfonds
CHF 178'000.- am 30.06.2024
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 35'000.-
Ich bin interessiertVirtueller RundgangObjekt-Video

Lage

Das Obernau befindet sich oberhalt von Kriens und ist naturnah und trotzdem zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten lassen sich zu Fuss oder mit dem öffentlichen Verkehr ideal erreichen. Für Aktive hat es der Langmatt-Spielplatz direkt neben dem Wohnquartier oder den Schachenwald, welcher zu Fuss innert Kürze erreichbar ist.





Dank der Buslinie Nr. 1 sind Sie schnell im Zentrum von Kriens oder in der Stadt Luzern. Auch mit dem Postauto Nr. 71 können Sie entweder Mitten ins Geschehen fahren oder auch die Ruhe im Eigenthal suchen. Auch mit dem Fahrrad ist das Langmatt-Quartier ideal gelegen, da man sicher auf Velowegen entlang dem Krienbach fahren kann.

Distanzen

Bahnhof
4.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
110 m
Autobahn
2.9 km
Kindergarten
390 m
Primarschule
440 m
Sekundarschule
950 m
Geschäfte
500 m
Post
510 m
Bank
1.6 km
Restaurants
80 m

Kontakt

Objekt : LA6OB / Wohnung / CH-6012 Obernau / CHF 890'000.-

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