Riservato

Terreno attrezzato

CH-5023 Biberstein, Gartenstrasse

Prezzo su richiesta

Descrizione

Wir verkaufen per sofort oder nach Abpsrache ein erschlossenes Bauland (701m2) an Südhanglage in Biberstein. Die sehr gute Besonnung und die attraktive Weitsicht zeichnen dieses Grundstück aus. Die Parzelle befindet sich aktuell in der Wohn- und Gewerbezone (WGZ, AZ 0.4) und soll mit der revidierten Nutzungsplanung (voraussichtlich im Frühjahr 2020) der Wohnzone 2+ (W2+, AZ 0.6) zugewiesen werden. Die anrechenbare Landfläche (aLF) der Parzelle beträgt 440m2. So ist momentan die Erstellung eines Projektes von bis zu 176m2 Wohnfläche (BGF) möglich. Nach Inkrafttreten der revidierten Nutzungsplanung ist dann eine Wohnfläche von bis zu 264m2 BGF realisierbar. Zusätzlich könnte von der Nachbarparzelle eine Ausnutzungsreserve übertragen werden. Eine Vorstudie (keine Architektur-Verpflichtung) für ein 4.5-Zimmer- sowie ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus ist vorhanden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, das Grundstück abzuparzellieren und zwei unabhängige Einheiten zu erstellen.

Grundbuch
Gemeinde: Biberstein
Grundstück-Nummer: 2364
Fläche: 701m2 / aLF: 440m2

Zonenordnung                  
Laut Zonenplan der Gemeinde Biberstein liegt die Parzelle Nr. 2364 aktuell in der Wohn- und Gewerbezone (WGZ, AZ 0.4). Mit der revidierten Nutzungsplanung (voraussichtlich im Frühjahr 2020) soll die Parzelle der Wohnzone 2+ (W2+, AZ 0.6) zugewiesen werden.

Nutzung/Erschliessung    
Die Erschliessung der Parzelle ist sichergestellt.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch die neu erbaute Verlängerung der Gartenstrasse (Sackgasse).

Umgebungsstruktur         
In der näheren Umgebung befinden sich vorwiegend gepflegte Einfamilienhäuser. Das Quartier ist ruhig.

Standort                             
Das Grundstück befindet sich an leichter Hanglage und ist gegen Süden ausgerichtet. Die Parzelle bietet eine schöne Weitsicht. Die nahegelegene Natur bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonnung                        
Die Besonnung des Grundstückes ist sehr gut.

Particolarità

  • Sackgasse, ruhige Lage
  • Grosses Potenzial; Abparzellierung möglich
  • Optimale Besonnung (Südhanglage)

Commenti

  • Kaufkosten: Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
  • Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30‘000 ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Dati generali

Categoria
Terreno attrezzato
Riferimento
#2276293
Attrezzato
Si
Superficie terreno
701 m²
Sono interessato

Posizione

Biberstein ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt etwas mehr als drei Kilometer nordöstlich der Kantonshauptstadt Aarau am Nordufer der Aare.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen. Die Busstation Wissenbach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 4 stellt im Viertelstundentakt eine direkte Verbindung zu den Bahnhöfen Aarau und Suhr sicher. Mit dem Auto erreichen Sie über die Aarebrücke der Staffeleggstrasse die Autobahn in wenigen Minuten.

Im Schulhaus von Biberstein werden der Kindergarten und die Primarschule geführt. Die Oberstufe kann in Küttigen besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Aarau.

Der Steuerfuss in Biberstein beträgt 92 Prozent, wobei der kantonale Durchschnitt bei 106.4 Prozent liegt. Per Ende 2018 zählt Biberstein knapp 1'600 Einwohner.

Distanze

Trasporti pubblici
110 m
Autostrada
4.9 km
Asilo
730 m
Scuola primaria
733 m
Ginnasio
2.6 km

Contatto

Riguarda : #2276293 / Terreno attrezzato / CH-5023 Biberstein

?
Accetto le condizioni relative al trattamento dei dati*
(*) Campi obbligatori